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Condomínios · CEP 04076
São Paulo · 40 condomínios na região do CEP 04076 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Avenida Chibarás (Moema / Planalto Paulista) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Condomínio Sophis IbirapueraAvenida Chibarás, 74Ver mais dados → | 3,05 · Muito alto | 11.431 | 13 anos | R$ 7,32 mi | R$ 9,36 mi | R$ 122.021/mês |
| 2Edifício AndorraAvenida Chibarás, 505Ver mais dados → | 2,56 · Muito alto | 5.988 | 42 anos | R$ 3,48 mi | R$ 5,55 mi | R$ 57.979/mês |
| 3Edifício Ville VertAlameda dos Guaramomis, 46Ver mais dados → | 2,50 · Muito alto | 6.343 | 31 anos | R$ 3,06 mi | R$ 4,55 mi | R$ 50.969/mês |
| 4Edifício Park LaneAvenida Chibarás, 853Ver mais dados → | 2,48 · Muito alto | 6.326 | 36 anos | R$ 2,80 mi | R$ 4,09 mi | R$ 46.711/mês |
| 5Edifício Saint MichelAlameda dos Guaramomis, 739Ver mais dados → | 2,44 · Muito alto | 6.392 | 33 anos | R$ 3,32 mi | R$ 4,79 mi | R$ 55.355/mês |
| 6Edifício Paragon GardenAlameda dos Guaramomis, 134Ver mais dados → | 2,41 · Muito alto | 6.507 | 32 anos | R$ 4,02 mi | R$ 6,04 mi | R$ 67.004/mês |
| 7Edifício Sausalito PalaceAlameda dos Guaramomis, 487Ver mais dados → | 2,38 · Muito alto | 6.837 | 30 anos | R$ 3,87 mi | R$ 5,24 mi | R$ 64.429/mês |
| 8Edifício Saint EliasAlameda dos Guaramomis, 362Ver mais dados → | 2,38 · Muito alto | 6.213 | 31 anos | R$ 2,68 mi | R$ 3,88 mi | R$ 44.728/mês |
| 9Edifício RiminiAlameda dos Guaramomis, 514Ver mais dados → | 2,38 · Muito alto | 6.285 | 32 anos | R$ 2,76 mi | R$ 3,93 mi | R$ 45.919/mês |
| 10Edifício Colinas de AnkaraAlameda dos Guaramomis, 231Ver mais dados → | 2,36 · Muito alto | 7.002 | 26 anos | R$ 3,65 mi | R$ 4,74 mi | R$ 60.808/mês |
| 11Edifício Príncipe del PremontAlameda dos Guaramomis, 815Ver mais dados → | 2,36 · Muito alto | 6.033 | 33 anos | R$ 3,49 mi | R$ 5,18 mi | R$ 58.243/mês |
| 12Edifício Le BlancAlameda dos Guaramomis, 445Ver mais dados → | 2,35 · Muito alto | 7.106 | 26 anos | R$ 3,21 mi | R$ 4,17 mi | R$ 53.569/mês |
| 13Edifício Mansão TivoliAvenida Chibarás, 635Ver mais dados → | 2,35 · Muito alto | 6.098 | 38 anos | R$ 3,43 mi | R$ 5,03 mi | R$ 57.085/mês |
| 14Edifício Golden HillAvenida Chibarás, 744Ver mais dados → | 2,34 · Muito alto | 6.750 | 36 anos | R$ 4,36 mi | R$ 5,87 mi | R$ 72.673/mês |
| 15Edifício Colinas CallahondaAvenida Chibarás, 880Ver mais dados → | 2,34 · Muito alto | 6.250 | 37 anos | R$ 3,39 mi | R$ 4,99 mi | R$ 56.436/mês |
| 16Edifício Royal DanskAlameda dos Guaramomis, 222Ver mais dados → | 2,31 · Muito alto | 6.774 | 40 anos | R$ 3,44 mi | R$ 4,53 mi | R$ 57.358/mês |
| 17Edifício Vila dos MarquesesAvenida Chibarás, 626Ver mais dados → | 2,28 · Muito alto | 7.021 | 38 anos | R$ 4,02 mi | R$ 5,23 mi | R$ 66.997/mês |
| 18Edifício Cote du SoleilAvenida Chibarás, 688Ver mais dados → | 2,28 · Muito alto | 7.046 | 40 anos | R$ 3,89 mi | R$ 5,07 mi | R$ 64.878/mês |
| 19Edifício Place VendomeAvenida Chibarás, 802Ver mais dados → | 1,87 · Alto | 4.736 | 39 anos | R$ 1,99 mi | R$ 3,39 mi | R$ 33.164/mês |
| 20Edifício CamataiAlameda dos Guaramomis, 480Ver mais dados → | 1,85 · Alto | 4.858 | 23 anos | R$ 1,32 mi | R$ 2,10 mi | R$ 22.012/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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