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Condomínios · CEP 04077
São Paulo · 34 condomínios na região do CEP 04077 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Avenida Moema (Moema / Planalto Paulista) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício La RocheAlameda dos Tupiniquins, 426Ver mais dados → | 3,23 · Muito alto | 9.162 | 21 anos | R$ 7,04 mi | R$ 9,84 mi | R$ 117.303/mês |
| 2Edifício FlamboyantAlameda dos Tupiniquins, 433Ver mais dados → | 2,52 · Muito alto | 6.136 | 39 anos | R$ 3,17 mi | R$ 4,88 mi | R$ 52.898/mês |
| 3Edifício Saint JosephAlameda dos Tupiniquins, 387Ver mais dados → | 2,48 · Muito alto | 6.218 | 39 anos | R$ 3,06 mi | R$ 4,65 mi | R$ 50.950/mês |
| 4Edifício TambaúAlameda dos Tupiniquins, 400Ver mais dados → | 2,47 · Muito alto | 7.016 | 23 anos | R$ 3,70 mi | R$ 4,88 mi | R$ 61.742/mês |
| 5Edifício Paço das AlamedasAlameda dos Tupiniquins, 417Ver mais dados → | 2,47 · Muito alto | 6.521 | 40 anos | R$ 2,85 mi | R$ 4,11 mi | R$ 47.532/mês |
| 6Edifício Terrazza San PaoloAlameda dos Tupiniquins, 305Ver mais dados → | 2,46 · Muito alto | 7.031 | 21 anos | R$ 3,79 mi | R$ 4,97 mi | R$ 63.216/mês |
| 7Edifício Palais RoyalAlameda dos Tupiniquins, 750Ver mais dados → | 2,45 · Muito alto | 6.449 | 35 anos | R$ 3,16 mi | R$ 4,55 mi | R$ 52.742/mês |
| 8Edifício Villa d'EsteAlameda dos Tupiniquins, 56Ver mais dados → | 2,44 · Muito alto | 7.133 | 40 anos | R$ 3,91 mi | R$ 5,01 mi | R$ 65.190/mês |
| 9Edifício San DiegoAlameda dos Tupiniquins, 753Ver mais dados → | 2,42 · Muito alto | 6.838 | 32 anos | R$ 3,07 mi | R$ 4,13 mi | R$ 51.158/mês |
| 10Edifício Parque dos JerivásAlameda dos Tupiniquins, 1014Ver mais dados → | 2,39 · Muito alto | 6.238 | 36 anos | R$ 3,59 mi | R$ 5,32 mi | R$ 59.916/mês |
| 11Edifício Saint JamesAlameda dos Tupiniquins, 786Ver mais dados → | 2,37 · Muito alto | 6.345 | 38 anos | R$ 2,88 mi | R$ 4,16 mi | R$ 48.047/mês |
| 12Edifício Piazza San MarcoAlameda dos Tupiniquins, 535Ver mais dados → | 2,35 · Muito alto | 6.182 | 40 anos | R$ 2,84 mi | R$ 4,11 mi | R$ 47.332/mês |
| 13Edifício OlhantayAlameda dos Tupiniquins, 905Ver mais dados → | 2,34 · Muito alto | 6.568 | 37 anos | R$ 3,50 mi | R$ 4,92 mi | R$ 58.403/mês |
| 14Edifício Parque ManacásAlameda dos Tupiniquins, 872Ver mais dados → | 2,28 · Muito alto | 6.358 | 36 anos | R$ 3,70 mi | R$ 5,38 mi | R$ 61.730/mês |
| 15Edifício HelenaAlameda dos Tupiniquins, 285Ver mais dados → | 1,91 · Alto | 3.879 | 39 anos | R$ 3,51 mi | R$ 3,52 mi | R$ 58.554/mês |
| 16Edifício Porto CervoAlameda dos Tupiniquins, 167Ver mais dados → | 1,83 · Alto | 4.759 | 40 anos | R$ 1,88 mi | R$ 3,13 mi | R$ 31.313/mês |
| 17Edifício Ilha de CretaAvenida Moema, 634Ver mais dados → | 1,81 · Alto | 3.790 | 36 anos | R$ 2,04 mi | R$ 4,13 mi | R$ 33.961/mês |
| 18Edifício Port Au PrinceAlameda dos Tupiniquins, 57Ver mais dados → | 1,81 · Alto | 4.984 | 38 anos | R$ 2,56 mi | R$ 3,96 mi | R$ 42.684/mês |
| 19Edifício Maison NoblesseAvenida Moema, 522Ver mais dados → | 1,74 · Alto | 6.506 | 22 anos | R$ 1,55 mi | R$ 2,03 mi | R$ 25.887/mês |
| 20Edifício Maison Caribean DreamAlameda dos Tupiniquins, 176Ver mais dados → | 1,66 · Alto | 5.090 | 33 anos | R$ 2,00 mi | R$ 3,00 mi | R$ 33.394/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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