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Condomínios · CEP 04107
São Paulo · 44 condomínios na região do CEP 04107 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Paula Ney (Vila Mariana / Cantinho do Céu) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Doppio By HelborRua Guimarães Passos, 182Ver mais dados → | 3,04 · Muito alto | 10.105 | 11 anos | R$ 7,81 mi | R$ 8,73 mi | R$ 130.084/mês |
| 2Condomínio DeluxRua Gaspar Lourenço, 627Ver mais dados → | 2,33 · Muito alto | 7.421 | 11 anos | R$ 4,15 mi | R$ 4,82 mi | R$ 69.176/mês |
| 3Condomínio Edifício MagnoRua Paula Ney, 188Ver mais dados → | 2,11 · Muito alto | 7.603 | 14 anos | R$ 3,58 mi | R$ 4,29 mi | R$ 59.718/mês |
| 4Edifício Green ParkRua Guimarães Passos, 286Ver mais dados → | 1,81 · Alto | 5.526 | 22 anos | R$ 1,47 mi | R$ 1,96 mi | R$ 24.430/mês |
| 5Condomínio Helbor AllureRua Guimarães Passos, 224Ver mais dados → | 1,66 · Alto | 6.273 | 3 anos | R$ 2,25 mi | R$ 2,71 mi | R$ 37.513/mês |
| 6Residencial Maison MassiRua Guimarães Passos, 246Ver mais dados → | 1,66 · Alto | 5.920 | 10 anos | R$ 1,61 mi | R$ 1,91 mi | R$ 26.754/mês |
| 7Edifício Central ParkRua Guimarães Passos, 260Ver mais dados → | 1,66 · Alto | 5.633 | 20 anos | R$ 1,87 mi | R$ 2,81 mi | R$ 31.114/mês |
| 8Edifício Maison LuxemburgoRua Paula Ney, 509Ver mais dados → | 1,62 · Alto | 5.648 | 48 anos | R$ 663 mil | R$ 916 mil | R$ 11.051/mês |
| 9Edifício NicolelisRua Gaspar Lourenço, 559Ver mais dados → | 1,19 · Padrão | 4.759 | 58 anos | R$ 321 mil | R$ 421 mil | R$ 5.349/mês |
| 10Edifício João Carneiro de FreitasRua Guimarães Passos, 76Ver mais dados → | 1,17 · Padrão | 4.055 | 56 anos | R$ 674 mil | R$ 891 mil | R$ 11.228/mês |
| 11Edifício São PedroRua Paula Ney, 357Ver mais dados → | 1,15 · Padrão | 4.397 | 30 anos | R$ 1,09 mi | R$ 1,48 mi | R$ 18.209/mês |
| 12Edifício Pau BrasilRua Gaspar Lourenço, 231Ver mais dados → | 1,14 · Padrão | 4.751 | 33 anos | R$ 607 mil | R$ 803 mil | R$ 10.115/mês |
| 13Edifício Guimarães PassosRua Guimarães Passos, 133Ver mais dados → | 1,14 · Padrão | 2.916 | 56 anos | R$ 285 mil | R$ 473 mil | R$ 4.756/mês |
| 14Condomínio All AclimaçãoRua Paula Ney, 100Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 5.857 | 10 anos | R$ 593 mil | R$ 724 mil | R$ 9.889/mês |
| 15Edifício SamambaiaRua Paula Ney, 425Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 4.387 | 32 anos | R$ 848 mil | R$ 1,16 mi | R$ 14.126/mês |
| 16Edifício Santo AntônioRua Paula Ney, 323Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 4.371 | 32 anos | R$ 596 mil | R$ 813 mil | R$ 9.938/mês |
| 17Edifício Conceição BaroneRua Paula Ney, 267Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 4.387 | 56 anos | R$ 413 mil | R$ 570 mil | R$ 6.888/mês |
| 18Edifício TurandotRua Paula Ney, 475Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 4.368 | 56 anos | R$ 383 mil | R$ 518 mil | R$ 6.388/mês |
| 19Edifício La SaleteRua Paula Ney, 451Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 4.389 | 56 anos | R$ 402 mil | R$ 585 mil | R$ 6.701/mês |
| 20Edifício GianicoloRua Paula Ney, 457Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 4.391 | 58 anos | R$ 403 mil | R$ 557 mil | R$ 6.716/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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