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Condomínios · CEP 04112
Os 20 condomínios com maior Índice de Desejo nos arredores da Avenida Lins De Vasconcelos, Cambuci / Vila Mariana
São Paulo · 34 condomínios na região do CEP 04112 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Avenida Lins De Vasconcelos (Cambuci / Vila Mariana) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|
| 1Condomínio Carmem LygiaAvenida Engenheiro Luiz Gomes Cardim Sangirardi, 261Ver mais dados → |
2,38 · Muito alto |
7.199 |
9 anos |
R$ 4,38 mi |
R$ 5,01 mi |
R$ 73.061/mês |
| 2Edifício Saint AlbertAvenida Engenheiro Luiz Gomes Cardim Sangirardi, 360Ver mais dados → |
2,20 · Muito alto |
5.920 |
32 anos |
R$ 2,72 mi |
R$ 3,61 mi |
R$ 45.390/mês |
| 3Edifício Solar da AclimaçãoAvenida Engenheiro Luiz Gomes Cardim Sangirardi, 430Ver mais dados → |
2,20 · Muito alto |
5.822 |
35 anos |
R$ 2,67 mi |
R$ 3,54 mi |
R$ 44.526/mês |
| 4Edifício Voir Parc AclimaçãoAvenida Engenheiro Luiz Gomes Cardim Sangirardi, 701Ver mais dados → |
2,16 · Muito alto |
7.279 |
8 anos |
R$ 3,42 mi |
R$ 3,85 mi |
R$ 56.942/mês |
| 5Edifício MilleniumAvenida Engenheiro Luiz Gomes Cardim Sangirardi, 717Ver mais dados → |
2,16 · Muito alto |
6.463 |
27 anos |
R$ 2,55 mi |
R$ 3,30 mi |
R$ 42.551/mês |
| 6Edifício Fort LauderdaleAvenida Engenheiro Luiz Gomes Cardim Sangirardi, 607Ver mais dados → |
2,16 · Muito alto |
6.559 |
30 anos |
R$ 3,57 mi |
R$ 4,66 mi |
R$ 59.500/mês |
| 7Edifício Porto MaggioreAvenida Engenheiro Luiz Gomes Cardim Sangirardi, 770Ver mais dados → |
1,77 · Alto |
4.835 |
28 anos |
R$ 1,46 mi |
R$ 2,06 mi |
R$ 24.348/mês |
| 8Edifício Spazio IlluminatoAvenida Engenheiro Luiz Gomes Cardim Sangirardi, 556Ver mais dados → |
1,74 · Alto |
4.628 |
27 anos |
R$ 1,58 mi |
R$ 2,24 mi |
R$ 26.344/mês |
| 9Edifício Porto AcquariusAvenida Engenheiro Luiz Gomes Cardim Sangirardi, 553Ver mais dados → |
1,63 · Alto |
3.862 |
30 anos |
R$ 1,38 mi |
R$ 2,20 mi |
R$ 22.920/mês |
| 10Edifício SungateAvenida Engenheiro Luiz Gomes Cardim Sangirardi, 531Ver mais dados → |
1,63 · Alto |
4.403 |
31 anos |
R$ 1,83 mi |
R$ 2,62 mi |
R$ 30.575/mês |
| 11Edifício Paço de SaavedraAvenida Engenheiro Luiz Gomes Cardim Sangirardi, 543Ver mais dados → |
1,14 · Padrão |
4.973 |
33 anos |
R$ 1,67 mi |
R$ 2,23 mi |
R$ 27.849/mês |
| 12Edifício Agostinho BastosAvenida Lins de Vasconcelos, 2758Ver mais dados → |
1,13 · Padrão |
5.175 |
28 anos |
R$ 1,17 mi |
R$ 1,45 mi |
R$ 19.486/mês |
| 13Edifício BuritiRua Álvaro Neto, 428Ver mais dados → |
1,13 · Padrão |
3.812 |
31 anos |
R$ 840 mil |
R$ 1,19 mi |
R$ 14.001/mês |
| 14Condomínio Residencial MofarrejAvenida Lins de Vasconcelos, 3111Ver mais dados → |
1,12 · Padrão |
4.496 |
39 anos |
R$ 988 mil |
R$ 1,32 mi |
R$ 16.463/mês |
| 15Edifício Hall PaulistanoAvenida Lins de Vasconcelos, 2880Ver mais dados → |
1,09 · Padrão |
5.275 |
18 anos |
R$ 764 mil |
R$ 961 mil |
R$ 12.727/mês |
| 16Edifício Álvaro Neto 175Rua Álvaro Neto, 175Ver mais dados → |
1,09 · Padrão |
5.170 |
56 anos |
R$ 512 mil |
R$ 646 mil |
R$ 8.527/mês |
| 17Condomínio Saint Paul Club ResidenceAvenida Lins de Vasconcelos, 2999Ver mais dados → |
1,08 · Padrão |
4.750 |
15 anos |
R$ 874 mil |
R$ 1,35 mi |
R$ 14.561/mês |
| 18Edifício AlvoradaAvenida Lins de Vasconcelos, 2805Ver mais dados → |
1,08 · Padrão |
4.752 |
53 anos |
R$ 750 mil |
R$ 1,02 mi |
R$ 12.503/mês |
| 19Edifício Salomão SchevzAvenida Lins de Vasconcelos, 2672Ver mais dados → |
1,08 · Padrão |
5.243 |
62 anos |
R$ 750 mil |
R$ 970 mil |
R$ 12.508/mês |
| 20Edifício BárbaraAvenida Lins de Vasconcelos, 3310Ver mais dados → |
1,07 · Padrão |
4.574 |
46 anos |
R$ 486 mil |
R$ 656 mil |
R$ 8.104/mês |
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Perguntas frequentes
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).