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Condomínios · CEP 04210
São Paulo · 22 condomínios na região do CEP 04210 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Oliveira Alves (Ipiranga / Brooklin Paulista) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Condomínio Splendor IpirangaRua Xavier Curado, 419Ver mais dados → | 1,68 · Alto | 6.802 | 8 anos | R$ 2,33 mi | R$ 2,73 mi | R$ 38.755/mês |
| 2Edifício Monte OlimpoRua Oliveira Alves, 472Ver mais dados → | 1,67 · Alto | 4.915 | 23 anos | R$ 1,11 mi | R$ 1,55 mi | R$ 18.452/mês |
| 3Condomínio Edifício AstralRua Brigadeiro Jordão, 229Ver mais dados → | 1,63 · Alto | 5.117 | 37 anos | R$ 1,90 mi | R$ 2,66 mi | R$ 31.634/mês |
| 4Edifício AmaralinaRua Brigadeiro Jordão, 435Ver mais dados → | 1,61 · Alto | 4.685 | 31 anos | R$ 1,24 mi | R$ 1,79 mi | R$ 20.642/mês |
| 5Edifício CristalRua Xavier Curado, 263Ver mais dados → | 1,59 · Acima da média | 4.635 | 41 anos | R$ 1,41 mi | R$ 2,04 mi | R$ 23.561/mês |
| 6Edifício AntaresRua Oliveira Alves, 500Ver mais dados → | 1,16 · Padrão | 4.053 | 21 anos | R$ 969 mil | R$ 1,40 mi | R$ 16.147/mês |
| 7Edifício Option Park IpirangaRua Oliveira Alves, 400Ver mais dados → | 1,12 · Padrão | 4.273 | 22 anos | R$ 751 mil | R$ 1,02 mi | R$ 12.522/mês |
| 8Edifício MallorcaRua Oliveira Alves, 354Ver mais dados → | 1,12 · Padrão | 4.275 | 22 anos | R$ 858 mil | R$ 1,17 mi | R$ 14.294/mês |
| 9Edifício Pedro StivalRua Brigadeiro Jordão, 473Ver mais dados → | 1,12 · Padrão | 4.242 | 53 anos | R$ 581 mil | R$ 802 mil | R$ 9.677/mês |
| 10Condomínio HederRua Oliveira Alves, 350Ver mais dados → | 1,12 · Padrão | 4.153 | 71 anos | R$ 897 mil | R$ 1,19 mi | R$ 14.957/mês |
| 11Edifício Victoria ParkRua Xavier Curado, 351Ver mais dados → | 1,11 · Padrão | 4.041 | 24 anos | R$ 690 mil | R$ 956 mil | R$ 11.494/mês |
| 12Condomínio PontecchioRua Oliveira Alves, 495Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 5.200 | 20 anos | R$ 582 mil | R$ 745 mil | R$ 9.697/mês |
| 13Edifício IvoneRua Oliveira Alves, 178Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 4.094 | 56 anos | R$ 784 mil | R$ 1,11 mi | R$ 13.060/mês |
| 14Condomínio In DesignRua Oliveira Alves, 764Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 3.975 | 2 anos | R$ 435 mil | R$ 584 mil | R$ 7.246/mês |
| 15Condomínio Influence IpirangaRua Palmares, 121Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 3.728 | 2 anos | R$ 234 mil | R$ 264 mil | R$ 3.906/mês |
| 16Condomínio Influence Patriotas IpirangaRua Barão de Resende, 51Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 3.767 | 4 anos | R$ 243 mil | R$ 282 mil | R$ 4.055/mês |
| 17Edifício Teophilo HadadRua Brigadeiro Jordão, 122Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 3.549 | 49 anos | R$ 474 mil | R$ 692 mil | R$ 7.907/mês |
| 18Edifício Mansão Dom Pedro de AlcântaraRua Brigadeiro Jordão, 566Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 3.430 | 52 anos | R$ 353 mil | R$ 520 mil | R$ 5.885/mês |
| 19Edifício MonumentoRua Oliveira Alves, 66Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 2.620 | 56 anos | R$ 586 mil | R$ 982 mil | R$ 9.765/mês |
| 20Edifício ParaguaiRua Oliveira Alves, 608Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 4.454 | 50 anos | R$ 396 mil | R$ 542 mil | R$ 6.600/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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