Valor e potencial
Uma faixa de referência para começar a conversa sobre compra ou venda. Os valores da lista representam a mediana das estimativas das unidades consideradas em cada condomínio.
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Condomínios · região do CEP 04510 · São Paulo
Esta seleção reúne endereços com CEP iniciado em 04510, em diferentes ruas da região. Compare valores e capacidade financeira e escolha um condomínio para consultar uma unidade.
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Dados atualizados em 30/08/2026. A cobertura corresponde aos registros identificados na base do PehDireito na região do CEP 04510.
Uma faixa de referência para começar a conversa sobre compra ou venda. Os valores da lista representam a mediana das estimativas das unidades consideradas em cada condomínio.
Uma referência mensal da capacidade financeira necessária para ocupar o imóvel. Na lista, você vê a mediana estimada para as unidades de cada condomínio.
O Índice de Desejo analisa o imóvel no seu local e ano específicos. Os diagnósticos acrescentam histórico e projeções para aprofundar essa leitura ao longo do tempo.
Seleção ordenada pelo Índice de Desejo. Abra um endereço para escolher a unidade que deseja consultar.
Como comparar: os valores de compra e a capacidade financeira são medianas das unidades consideradas. O i-REST e o Índice de Desejo são médias. A idade é a mediana em anos. Resultados com o mesmo Índice de Desejo são ordenados pela menor idade.
Esta seleção usa os registros de apartamentos com identificação de condomínio, valor estimado positivo e CEP iniciado em 04510. São considerados grupos com ao menos três registros; o processo também aplica um filtro de consistência para combinações de idade superior a 50 anos e i-REST acima de 7.000 pontos. A contagem da base regional antecede esses filtros.
O i-REST posiciona o imóvel em relação aos demais imóveis da cidade. O Índice de Desejo considera seu contexto de localização e tempo. Leia os indicadores em conjunto com as características da unidade.
20 de 20 condomínios da seleção.
O filtro mantém a posição original de cada condomínio no ranking.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Valor mínimo | Valor potencial | Capacidade financeira/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Chateau MargauxPraça Pereira Coutinho, 51Consultar uma unidade neste endereço → | 3,49 · Muito alto | 12.003 | 23 anos | R$ 27,02mi | R$ 38,69mi | R$ 450.410/mês |
| 2Edifício Chateau LafitePraça Pereira Coutinho, 71Consultar uma unidade neste endereço → | 3,48 · Muito alto | 11.998 | 23 anos | R$ 22,01mi | R$ 22,02mi | R$ 366.752/mês |
| 3Edifício Clermont FerrandPraça Pereira Coutinho, 40Consultar uma unidade neste endereço → | 3,45 · Muito alto | 11.029 | 31 anos | R$ 31,58mi | R$ 41,13mi | R$ 526.283/mês |
| 4Edifício VilleneuvePraça Pereira Coutinho, 135Consultar uma unidade neste endereço → | 3,43 · Muito alto | 9.612 | 38 anos | R$ 16,79mi | R$ 19,74mi | R$ 279.822/mês |
| 5Edifício SantoriniPraça Pereira Coutinho, 128Consultar uma unidade neste endereço → | 3,40 · Muito alto | 10.401 | 37 anos | R$ 17,07mi | R$ 17,58mi | R$ 284.569/mês |
Já tem um imóvel em vista? | ||||||
| 6Edifício Maria CristinaRua Brás Cardoso, 180Consultar uma unidade neste endereço → | 3,28 · Muito alto | 10.041 | 39 anos | R$ 17,18mi | R$ 17,73mi | R$ 286.289/mês |
| 7Edifício Number OneRua Domingos Leme, 440Consultar uma unidade neste endereço → | 3,18 · Muito alto | 9.282 | 36 anos | R$ 28,23mi | R$ 28,24mi | R$ 470.495/mês |
| 8Edifício Carmel HousesRua Brás Cardoso, 452Consultar uma unidade neste endereço → | 2,63 · Muito alto | 8.052 | 37 anos | R$ 4,18mi | R$ 6,62mi | R$ 69.624/mês |
| 9Edifício Piazza NavonaPraça Pereira Coutinho, 202Consultar uma unidade neste endereço → | 2,62 · Muito alto | 8.032 | 42 anos | R$ 4,64mi | R$ 9,76mi | R$ 77.404/mês |
| 10Edifício Piazza di SpagnaPraça Pereira Coutinho, 175Consultar uma unidade neste endereço → | 2,60 · Muito alto | 8.030 | 41 anos | R$ 4,12mi | R$ 11,35mi | R$ 68.660/mês |
| 11Edifício Maison RavelRua Brás Cardoso, 222Consultar uma unidade neste endereço → | 2,59 · Muito alto | 8.674 | 38 anos | R$ 4,40mi | R$ 9,41mi | R$ 73.389/mês |
| 12Edifício AraratRua Brás Cardoso, 85Consultar uma unidade neste endereço → | 2,58 · Muito alto | 7.628 | 43 anos | R$ 7,68mi | R$ 7,69mi | R$ 128.010/mês |
| 13Edifício Cap d'AntibesRua Balthazar da Veiga, 130Consultar uma unidade neste endereço → | 2,55 · Muito alto | 8.504 | 40 anos | R$ 5,02mi | R$ 7,83mi | R$ 83.623/mês |
| 14Edifício CarenRua Domingos Leme, 609Consultar uma unidade neste endereço → | 2,54 · Muito alto | 8.243 | 41 anos | R$ 4,10mi | R$ 6,02mi | R$ 68.324/mês |
| 15Edifício SilvanaRua Domingos Leme, 637Consultar uma unidade neste endereço → | 2,54 · Muito alto | 8.202 | 43 anos | R$ 3,94mi | R$ 10,43mi | R$ 65.678/mês |
| 16Edifício Park MonceauRua Balthazar da Veiga, 71Consultar uma unidade neste endereço → | 2,50 · Muito alto | 8.744 | 34 anos | R$ 5,62mi | R$ 7,57mi | R$ 93.666/mês |
| 17Edifício PositanoRua Brás Cardoso, 215Consultar uma unidade neste endereço → | 2,49 · Muito alto | 8.653 | 15 anos | R$ 5,06mi | R$ 6,89mi | R$ 84.299/mês |
| 18Edifício MontparnasseRua Domingos Leme, 661Consultar uma unidade neste endereço → | 2,47 · Muito alto | 7.982 | 35 anos | R$ 3,32mi | R$ 8,10mi | R$ 55.264/mês |
| 19Edifício Praça de MilãoRua Balthazar da Veiga, 52Consultar uma unidade neste endereço → | 2,46 · Muito alto | 7.279 | 41 anos | R$ 7,70mi | R$ 8,04mi | R$ 128.392/mês |
| 20Edifício CacatuaRua Brás Cardoso, 187Consultar uma unidade neste endereço → | 2,46 · Muito alto | 8.048 | 42 anos | R$ 6,02mi | R$ 8,76mi | R$ 100.340/mês |
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Explorar um diagnóstico de exemplo →04510 representa os cinco primeiros dígitos do CEP, não um CEP completo nem uma única rua. A seleção reúne condomínios em endereços com esse início de CEP. Use o filtro por rua para explorar os resultados.
Os valores de compra e a capacidade financeira são medianas calculadas a partir das unidades consideradas em cada condomínio. A mediana é o valor central desse conjunto. Consulte o endereço e selecione a unidade para conhecer sua estimativa individual.
O i-REST é uma pontuação própria que posiciona o imóvel em relação aos demais imóveis de São Paulo. O Índice de Desejo analisa o imóvel considerando sua localização e um ano específico. Nesta seleção, os dois índices são apresentados como médias das unidades consideradas em cada condomínio.
São referências calculadas pelo modelo para discutir o valor atual e o potencial do imóvel. Use a faixa como ponto de partida para a análise e consulte a unidade para aprofundar a decisão.
A base identificada reúne 50 condomínios em endereços com CEP iniciado em 04510. As 4 ruas indicadas correspondem aos resultados desta seleção. Esta página apresenta 20 resultados selecionados entre os registros elegíveis, ordenados pelo Índice de Desejo. A seleção considera disponibilidade de dados e critérios de consistência; os resultados com índice igual são ordenados pela menor idade. Consulte a metodologia e os critérios de seleção nesta página.
O Índice de Desejo é exibido com duas casas decimais. Resultados com a mesma pontuação podem ocupar posições diferentes pelo critério de idade. Leia a posição junto aos valores, à capacidade financeira e às características do imóvel.
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Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).