Valor e potencial
Uma faixa de referência para começar a conversa sobre compra ou venda. Os valores da lista representam a mediana das estimativas das unidades consideradas em cada condomínio.
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Condomínios · região do CEP 04520 · São Paulo
Esta seleção reúne endereços com CEP iniciado em 04520, em diferentes ruas da região. Compare valores e capacidade financeira e escolha um condomínio para consultar uma unidade.
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Dados atualizados em 30/08/2026. A cobertura corresponde aos registros identificados na base do PehDireito na região do CEP 04520.
Uma faixa de referência para começar a conversa sobre compra ou venda. Os valores da lista representam a mediana das estimativas das unidades consideradas em cada condomínio.
Uma referência mensal da capacidade financeira necessária para ocupar o imóvel. Na lista, você vê a mediana estimada para as unidades de cada condomínio.
O Índice de Desejo analisa o imóvel no seu local e ano específicos. Os diagnósticos acrescentam histórico e projeções para aprofundar essa leitura ao longo do tempo.
Seleção ordenada pelo Índice de Desejo. Abra um endereço para escolher a unidade que deseja consultar.
Como comparar: os valores de compra e a capacidade financeira são medianas das unidades consideradas. O i-REST e o Índice de Desejo são médias. A idade é a mediana em anos. Resultados com o mesmo Índice de Desejo são ordenados pela menor idade.
Esta seleção usa os registros de apartamentos com identificação de condomínio, valor estimado positivo e CEP iniciado em 04520. São considerados grupos com ao menos três registros; o processo também aplica um filtro de consistência para combinações de idade superior a 50 anos e i-REST acima de 7.000 pontos. A contagem da base regional antecede esses filtros.
O i-REST posiciona o imóvel em relação aos demais imóveis da cidade. O Índice de Desejo considera seu contexto de localização e tempo. Leia os indicadores em conjunto com as características da unidade.
20 de 20 condomínios da seleção.
O filtro mantém a posição original de cada condomínio no ranking.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Valor mínimo | Valor potencial | Capacidade financeira/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Palazzo MontalcinoRua Inhambú, 7Consultar uma unidade neste endereço → | 3,27 · Muito alto | 11.908 | 18 anos | R$ 11,49mi | R$ 19,05mi | R$ 191.507/mês |
| 2Edifício Tom ArthurAvenida Juriti, 307Consultar uma unidade neste endereço → | 3,27 · Muito alto | 9.206 | 32 anos | R$ 8,86mi | R$ 19,00mi | R$ 147.625/mês |
| 3Edifício ArtheAvenida Juriti, 246Consultar uma unidade neste endereço → | 3,26 · Muito alto | 10.702 | 16 anos | R$ 8,74mi | R$ 16,10mi | R$ 145.616/mês |
| 4Edifício Gran Parc Vila NovaRua Inhambú, 66Consultar uma unidade neste endereço → | 2,67 · Muito alto | 9.792 | 17 anos | R$ 7,06mi | R$ 7,08mi | R$ 117.735/mês |
| 5Edifício Vila RealAvenida Juriti, 263Consultar uma unidade neste endereço → | 2,61 · Muito alto | 7.151 | 34 anos | R$ 7,22mi | R$ 7,23mi | R$ 120.311/mês |
Já tem um imóvel em vista? | ||||||
| 6Edifício Terrazza DanieliRua Inhambú, 430Consultar uma unidade neste endereço → | 2,50 · Muito alto | 7.631 | 36 anos | R$ 5,61mi | R$ 10,85mi | R$ 93.454/mês |
| 7Condomínio Le PremierAvenida Juriti, 50Consultar uma unidade neste endereço → | 2,49 · Muito alto | 8.286 | 21 anos | R$ 4,54mi | R$ 11,22mi | R$ 75.696/mês |
| 8Condomínio HemisphereAvenida Juriti, 73Consultar uma unidade neste endereço → | 2,48 · Muito alto | 9.870 | 14 anos | R$ 6,93mi | R$ 13,59mi | R$ 115.434/mês |
| 9Golden ParkAvenida Juriti, 165Consultar uma unidade neste endereço → | 2,48 · Muito alto | 6.209 | 39 anos | R$ 3,81mi | R$ 7,51mi | R$ 63.564/mês |
| 10Edifício KarinaAvenida Juriti, 170Consultar uma unidade neste endereço → | 2,47 · Muito alto | 7.634 | 41 anos | R$ 5,63mi | R$ 8,71mi | R$ 93.885/mês |
| 11Edifício Port au .PrinceAvenida Juriti, 385Consultar uma unidade neste endereço → | 2,45 · Muito alto | 6.705 | 37 anos | R$ 3,24mi | R$ 5,83mi | R$ 54.032/mês |
| 12Edifício RenoirAvenida Juriti, 187Consultar uma unidade neste endereço → | 2,42 · Muito alto | 6.491 | 36 anos | R$ 2,81mi | R$ 5,19mi | R$ 46.865/mês |
| 13Edifício Saint Paul di VenceAvenida Juriti, 505Consultar uma unidade neste endereço → | 2,41 · Muito alto | 8.186 | 37 anos | R$ 5,40mi | R$ 7,66mi | R$ 90.001/mês |
| 14Edifício JuritiAvenida Juriti, 411Consultar uma unidade neste endereço → | 2,38 · Muito alto | 5.984 | 49 anos | R$ 6,69mi | R$ 6,70mi | R$ 111.558/mês |
| 15Edifício Saint LouisAvenida Juriti, 530Consultar uma unidade neste endereço → | 2,18 · Muito alto | 7.342 | 24 anos | R$ 6,19mi | R$ 6,48mi | R$ 103.241/mês |
| 16Edifício Auguste RodinRua Inhambú, 1069Consultar uma unidade neste endereço → | 2,16 · Muito alto | 7.087 | 28 anos | R$ 3,08mi | R$ 4,97mi | R$ 51.323/mês |
| 17Edifício Ilha de Saint ThomásRua Inhambú, 1125Consultar uma unidade neste endereço → | 2,16 · Muito alto | 7.045 | 36 anos | R$ 4,57mi | R$ 4,59mi | R$ 76.238/mês |
| 18Edifício Piazza QuadrifóglioRua Inhambú, 1233Consultar uma unidade neste endereço → | 2,15 · Muito alto | 6.736 | 29 anos | R$ 3,48mi | R$ 5,98mi | R$ 57.961/mês |
| 19Edifício Saint GermainRua Inhambú, 390Consultar uma unidade neste endereço → | 2,08 · Muito alto | 5.889 | 28 anos | R$ 4,72mi | R$ 4,74mi | R$ 78.749/mês |
| 20Condomínio Edifício Solar dos PássarosAvenida Juriti, 367Consultar uma unidade neste endereço → | 1,98 · Alto | 5.570 | 42 anos | R$ 3,33mi | R$ 3,80mi | R$ 55.580/mês |
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Explorar um diagnóstico de exemplo →04520 representa os cinco primeiros dígitos do CEP, não um CEP completo nem uma única rua. A seleção reúne condomínios em endereços com esse início de CEP. Use o filtro por rua para explorar os resultados.
Os valores de compra e a capacidade financeira são medianas calculadas a partir das unidades consideradas em cada condomínio. A mediana é o valor central desse conjunto. Consulte o endereço e selecione a unidade para conhecer sua estimativa individual.
O i-REST é uma pontuação própria que posiciona o imóvel em relação aos demais imóveis de São Paulo. O Índice de Desejo analisa o imóvel considerando sua localização e um ano específico. Nesta seleção, os dois índices são apresentados como médias das unidades consideradas em cada condomínio.
São referências calculadas pelo modelo para discutir o valor atual e o potencial do imóvel. Use a faixa como ponto de partida para a análise e consulte a unidade para aprofundar a decisão.
A base identificada reúne 47 condomínios em endereços com CEP iniciado em 04520. As 2 ruas indicadas correspondem aos resultados desta seleção. Esta página apresenta 20 resultados selecionados entre os registros elegíveis, ordenados pelo Índice de Desejo. A seleção considera disponibilidade de dados e critérios de consistência; os resultados com índice igual são ordenados pela menor idade. Consulte a metodologia e os critérios de seleção nesta página.
O Índice de Desejo é exibido com duas casas decimais. Resultados com a mesma pontuação podem ocupar posições diferentes pelo critério de idade. Leia a posição junto aos valores, à capacidade financeira e às características do imóvel.
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Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).