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Condomínios · CEP 04522
São Paulo · 44 condomínios na região do CEP 04522 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Gaivota (Colônia (Zona Sul) / Moema) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício PerimRua Coronel Raul Humaitá Vila Nova, 38Ver mais dados → | 3,32 · Muito alto | 10.436 | 32 anos | R$ 23,34 mi | R$ 23,35 mi | R$ 389.014/mês |
| 2Edifício StelamarisRua Gaivota, 398Ver mais dados → | 3,28 · Muito alto | 9.937 | 34 anos | R$ 7,91 mi | R$ 15,72 mi | R$ 131.868/mês |
| 3Edifício CorreggioAvenida Agami, 190Ver mais dados → | 3,11 · Muito alto | 9.016 | 26 anos | R$ 8,43 mi | R$ 18,23 mi | R$ 140.473/mês |
| 4Edifício Nassib Hassun Du ParcRua Coronel Raul Humaitá Vila Nova, 45Ver mais dados → | 2,60 · Muito alto | 9.250 | 21 anos | R$ 6,37 mi | R$ 6,70 mi | R$ 106.174/mês |
| 5Edifício DelacroixRua Coronel Raul Humaitá Vila Nova, 74Ver mais dados → | 2,58 · Muito alto | 9.161 | 22 anos | R$ 5,84 mi | R$ 7,83 mi | R$ 97.352/mês |
| 6Edifício Westminster GardensRua Coronel Raul Humaitá Vila Nova, 44Ver mais dados → | 2,58 · Muito alto | 8.183 | 39 anos | R$ 4,02 mi | R$ 5,81 mi | R$ 67.012/mês |
| 7Edifício Palácio das OrquídeasRua Gaivota, 222Ver mais dados → | 2,56 · Muito alto | 7.328 | 25 anos | R$ 6,74 mi | R$ 6,75 mi | R$ 112.258/mês |
| 8Edifício CasabellaAlameda dos Jaúnas, 77Ver mais dados → | 2,52 · Muito alto | 6.565 | 34 anos | R$ 5,82 mi | R$ 5,83 mi | R$ 97.073/mês |
| 9Edifício Ponte VecchioRua Gaivota, 202Ver mais dados → | 2,49 · Muito alto | 6.906 | 33 anos | R$ 8,37 mi | R$ 8,39 mi | R$ 139.554/mês |
| 10Condomínio Oscar IbirapueraAlameda dos Jaúnas, 126Ver mais dados → | 2,41 · Muito alto | 11.605 | 4 anos | R$ 4,49 mi | R$ 7,75 mi | R$ 74.879/mês |
| 11Edifício Porto VelhoRua Gaivota, 91Ver mais dados → | 2,40 · Muito alto | 6.249 | 34 anos | R$ 6,78 mi | R$ 6,79 mi | R$ 112.927/mês |
| 12Edifício Belair GardensAvenida Agami, 85Ver mais dados → | 2,39 · Muito alto | 6.281 | 37 anos | R$ 3,33 mi | R$ 6,16 mi | R$ 55.458/mês |
| 13Edifício Green HillAvenida Agami, 80Ver mais dados → | 2,35 · Muito alto | 6.896 | 39 anos | R$ 3,83 mi | R$ 6,92 mi | R$ 63.767/mês |
| 14Edifício Solar das GaivotasRua Gaivota, 1351Ver mais dados → | 2,30 · Muito alto | 6.264 | 32 anos | R$ 3,46 mi | R$ 6,70 mi | R$ 57.658/mês |
| 15Residencial Jaúnas 95Alameda dos Jaúnas, 95Ver mais dados → | 1,94 · Alto | 7.203 | 6 anos | R$ 2,54 mi | R$ 3,55 mi | R$ 42.361/mês |
| 16Edifício Maria TrindadeRua Gaivota, 294Ver mais dados → | 1,92 · Alto | 5.287 | 44 anos | R$ 2,06 mi | R$ 3,88 mi | R$ 34.318/mês |
| 17Edifício des OiseauxRua Gaivota, 436Ver mais dados → | 1,89 · Alto | 5.703 | 37 anos | R$ 2,32 mi | R$ 4,11 mi | R$ 38.718/mês |
| 18Edifício GaivotaRua Gaivota, 150Ver mais dados → | 1,75 · Alto | 5.630 | 52 anos | R$ 3,45 mi | R$ 3,46 mi | R$ 57.570/mês |
| 19Edifício PositanoRua Gaivota, 646Ver mais dados → | 1,70 · Alto | 7.650 | 16 anos | R$ 1,93 mi | R$ 2,48 mi | R$ 32.148/mês |
| 20Edifício Wish MoemaRua Gaivota, 615Ver mais dados → | 1,69 · Alto | 5.639 | 31 anos | R$ 2,09 mi | R$ 3,65 mi | R$ 34.893/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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