Início › Blog › Condomínios › Avenida Horácio Lafer
Condomínios · CEP 04538
São Paulo · 28 condomínios na região do CEP 04538 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Avenida Horácio Lafer (Itaim Bibi / Vila Nova Conceição) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício HL 746Avenida Horácio Lafer, 746Ver mais dados → | 3,35 · Muito alto | 14.064 | 7 anos | R$ 19,44 mi | R$ 61,07 mi | R$ 323.981/mês |
| 2Edifício VitraAvenida Horácio Lafer, 500Ver mais dados → | 3,35 · Muito alto | 12.648 | 12 anos | R$ 22,51 mi | R$ 24,34 mi | R$ 375.084/mês |
| 3Edifício Petit PalaisAvenida Horácio Lafer, 555Ver mais dados → | 3,27 · Muito alto | 10.892 | 27 anos | R$ 7,49 mi | R$ 13,57 mi | R$ 124.792/mês |
| 4Edifício FinesseAvenida Horácio Lafer, 815Ver mais dados → | 3,27 · Muito alto | 10.028 | 42 anos | R$ 18,66 mi | R$ 19,51 mi | R$ 310.965/mês |
| 5Condomínio MirafloresAvenida Horácio Lafer, 702Ver mais dados → | 2,70 · Muito alto | 8.089 | 36 anos | R$ 4,08 mi | R$ 6,79 mi | R$ 68.026/mês |
| 6Edifício São Paulo IIAvenida Horácio Lafer, 721Ver mais dados → | 2,63 · Muito alto | 8.088 | 35 anos | R$ 4,21 mi | R$ 6,32 mi | R$ 70.155/mês |
| 7Condomínio Epsonville & AscotvilleAvenida Horácio Lafer, 671Ver mais dados → | 2,59 · Muito alto | 8.374 | 38 anos | R$ 4,61 mi | R$ 6,61 mi | R$ 76.840/mês |
| 8Edifício Mont d'OrAvenida Horácio Lafer, 684Ver mais dados → | 2,57 · Muito alto | 7.410 | 40 anos | R$ 3,40 mi | R$ 5,79 mi | R$ 56.657/mês |
| 9Edifício ColumbiaAvenida Horácio Lafer, 603Ver mais dados → | 2,56 · Muito alto | 8.190 | 32 anos | R$ 4,95 mi | R$ 7,31 mi | R$ 82.489/mês |
| 10Edifício Place VendômeAvenida Horácio Lafer, 593Ver mais dados → | 2,55 · Muito alto | 8.503 | 31 anos | R$ 4,76 mi | R$ 7,42 mi | R$ 79.397/mês |
| 11Edifício AvignonAvenida Horácio Lafer, 621Ver mais dados → | 2,54 · Muito alto | 8.461 | 39 anos | R$ 5,74 mi | R$ 8,15 mi | R$ 95.668/mês |
| 12Edifício Port ArthurAvenida Horácio Lafer, 473Ver mais dados → | 2,46 · Muito alto | 7.050 | 37 anos | R$ 6,55 mi | R$ 6,56 mi | R$ 109.130/mês |
| 13Lindemberg IguatemiRua Viradouro, 120Ver mais dados → | 2,37 · Muito alto | 7.679 | 16 anos | R$ 3,16 mi | R$ 8,34 mi | R$ 52.687/mês |
| 14Edifício Port GrimaudAvenida Horácio Lafer, 355Ver mais dados → | 1,93 · Alto | 5.507 | 43 anos | R$ 1,77 mi | R$ 3,29 mi | R$ 29.453/mês |
| 15Edifício Regent ParkAvenida Horácio Lafer, 161Ver mais dados → | 1,90 · Alto | 7.516 | 38 anos | R$ 3,12 mi | R$ 4,23 mi | R$ 51.921/mês |
| 16Edifício Arapacis ResidenzaRua Viradouro, 30Ver mais dados → | 1,88 · Alto | 7.475 | 23 anos | R$ 1,97 mi | R$ 3,09 mi | R$ 32.822/mês |
| 17Edifício Arte ArquiteturaAvenida Horácio Lafer, 123Ver mais dados → | 1,79 · Alto | 7.759 | 19 anos | R$ 2,10 mi | R$ 4,33 mi | R$ 35.043/mês |
| 18Condomínio Pedra Faria LimaAvenida Horácio Lafer, 62Ver mais dados → | 1,78 · Alto | 9.251 | 8 anos | R$ 1,31 mi | R$ 2,05 mi | R$ 21.754/mês |
| 19Edifício HLI 12Avenida Horácio Lafer, 120Ver mais dados → | 1,78 · Alto | 8.672 | 18 anos | R$ 3,06 mi | R$ 6,84 mi | R$ 50.964/mês |
| 20Condomínio Itaim DeltaRua Viradouro, 58Ver mais dados → | 1,77 · Alto | 7.345 | 38 anos | R$ 2,12 mi | R$ 2,86 mi | R$ 35.385/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
PehDireito · Real Estate Statistics SA · CNPJ 42.166.030/0001-12 · São Paulo, SP
Dados públicos oficiais · atualização mensal · pehdireito.com