Valor e potencial
Uma faixa de referência para começar a conversa sobre compra ou venda. Os valores da lista representam a mediana das estimativas das unidades consideradas em cada condomínio.
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Condomínios · região do CEP 04550 · São Paulo
Esta seleção reúne endereços com CEP iniciado em 04550, em diferentes ruas da região. Compare valores e capacidade financeira e escolha um condomínio para consultar uma unidade.
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Dados atualizados em 30/08/2026. A cobertura corresponde aos registros identificados na base do PehDireito na região do CEP 04550.
Uma faixa de referência para começar a conversa sobre compra ou venda. Os valores da lista representam a mediana das estimativas das unidades consideradas em cada condomínio.
Uma referência mensal da capacidade financeira necessária para ocupar o imóvel. Na lista, você vê a mediana estimada para as unidades de cada condomínio.
O Índice de Desejo analisa o imóvel no seu local e ano específicos. Os diagnósticos acrescentam histórico e projeções para aprofundar essa leitura ao longo do tempo.
Seleção ordenada pelo Índice de Desejo. Abra um endereço para escolher a unidade que deseja consultar.
Como comparar: os valores de compra e a capacidade financeira são medianas das unidades consideradas. O i-REST e o Índice de Desejo são médias. A idade é a mediana em anos. Resultados com o mesmo Índice de Desejo são ordenados pela menor idade.
Esta seleção usa os registros de apartamentos com identificação de condomínio, valor estimado positivo e CEP iniciado em 04550. São considerados grupos com ao menos três registros; o processo também aplica um filtro de consistência para combinações de idade superior a 50 anos e i-REST acima de 7.000 pontos. A contagem da base regional antecede esses filtros.
O i-REST posiciona o imóvel em relação aos demais imóveis da cidade. O Índice de Desejo considera seu contexto de localização e tempo. Leia os indicadores em conjunto com as características da unidade.
20 de 20 condomínios da seleção.
O filtro mantém a posição original de cada condomínio no ranking.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Valor mínimo | Valor potencial | Capacidade financeira/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício DimensionRua Alvorada, 303Consultar uma unidade neste endereço → | 1,72 · Alto | 8.023 | 13 anos | R$ 1,83mi | R$ 2,25mi | R$ 30.434/mês |
| 2Condomínio Hamptons ParkRua Alvorada, 896Consultar uma unidade neste endereço → | 1,71 · Alto | 7.569 | 6 anos | R$ 2,84mi | R$ 3,86mi | R$ 47.339/mês |
| 3Edifício Maison La FrontiereRua Alvorada, 153Consultar uma unidade neste endereço → | 1,70 · Alto | 8.063 | 13 anos | R$ 2,10mi | R$ 3,77mi | R$ 34.982/mês |
| 4Edifício City StarRua Alvorada, 81Consultar uma unidade neste endereço → | 1,70 · Alto | 7.497 | 37 anos | R$ 1000mil | R$ 1,31mi | R$ 16.666/mês |
| 5Edifício Villa SorrentoRua Alvorada, 270Consultar uma unidade neste endereço → | 1,64 · Alto | 5.268 | 28 anos | R$ 1,82mi | R$ 3,37mi | R$ 30.284/mês |
Já tem um imóvel em vista? | ||||||
| 6Edifício ManuelaRua Alvorada, 116Consultar uma unidade neste endereço → | 1,64 · Alto | 5.515 | 32 anos | R$ 1,29mi | R$ 2,38mi | R$ 21.505/mês |
| 7Condomínio VN Alvorada 1217Rua Alvorada, 1217Consultar uma unidade neste endereço → | 1,22 · Acima da média | 5.739 | 7 anos | R$ 1,77mi | R$ 1,98mi | R$ 29.512/mês |
| 8Edifício PiemonteRua Alvorada, 1244Consultar uma unidade neste endereço → | 1,20 · Acima da média | 5.328 | 36 anos | R$ 766mil | R$ 1,14mi | R$ 12.765/mês |
| 9Conjunto Residencial Cabo VerdeRua Cabo Verde, 106Consultar uma unidade neste endereço → | 1,20 · Acima da média | 3.819 | 56 anos | R$ 1,29mi | R$ 2,67mi | R$ 21.502/mês |
| 10Edifício Conde de Monte AzulRua Alvorada, 1112Consultar uma unidade neste endereço → | 1,16 · Padrão | 5.263 | 34 anos | R$ 569mil | R$ 851mil | R$ 9.482/mês |
| 11Edifício TrinidadRua Alvorada, 928Consultar uma unidade neste endereço → | 1,16 · Padrão | 4.275 | 47 anos | R$ 574mil | R$ 1,05mi | R$ 9.575/mês |
| 12Edifício Cabo VerdeRua Cabo Verde, 290Consultar uma unidade neste endereço → | 1,16 · Padrão | 3.959 | 52 anos | R$ 648mil | R$ 1,30mi | R$ 10.798/mês |
| 13Edifício BandeirantesRua Alvorada, 942Consultar uma unidade neste endereço → | 1,16 · Padrão | 4.285 | 52 anos | R$ 539mil | R$ 987mil | R$ 8.976/mês |
| 14Edifício MaranhãoRua Alvorada, 298Consultar uma unidade neste endereço → | 1,15 · Padrão | 4.329 | 53 anos | R$ 821mil | R$ 910mil | R$ 13.676/mês |
| 15Edifício Solar AlvoradaRua Alvorada, 1117Consultar uma unidade neste endereço → | 1,13 · Padrão | 5.436 | 24 anos | R$ 579mil | R$ 838mil | R$ 9.658/mês |
| 16Condomínio Conjunto AlvoradaRua Alvorada, 795Consultar uma unidade neste endereço → | 1,13 · Padrão | 4.579 | 52 anos | R$ 819mil | R$ 1,40mi | R$ 13.658/mês |
| 17Condomínio It Vila OlímpiaRua Alvorada, 196Consultar uma unidade neste endereço → | 1,10 · Padrão | 5.808 | 2 anos | R$ 317mil | R$ 353mil | R$ 5.290/mês |
| 18Edifício Sun ValleyRua Alvorada, 152Consultar uma unidade neste endereço → | 1,10 · Padrão | 5.494 | 38 anos | R$ 676mil | R$ 964mil | R$ 11.260/mês |
| 19Condomínio VN Casa AlvoradaRua Alvorada, 676Consultar uma unidade neste endereço → | 1,09 · Padrão | 5.816 | 7 anos | R$ 623mil | R$ 666mil | R$ 10.382/mês |
| 20Edifício Sun TimeRua Alvorada, 94Consultar uma unidade neste endereço → | 1,09 · Padrão | 5.490 | 35 anos | R$ 638mil | R$ 910mil | R$ 10.630/mês |
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Explorar um diagnóstico de exemplo →04550 representa os cinco primeiros dígitos do CEP, não um CEP completo nem uma única rua. A seleção reúne condomínios em endereços com esse início de CEP. Use o filtro por rua para explorar os resultados.
Os valores de compra e a capacidade financeira são medianas calculadas a partir das unidades consideradas em cada condomínio. A mediana é o valor central desse conjunto. Consulte o endereço e selecione a unidade para conhecer sua estimativa individual.
O i-REST é uma pontuação própria que posiciona o imóvel em relação aos demais imóveis de São Paulo. O Índice de Desejo analisa o imóvel considerando sua localização e um ano específico. Nesta seleção, os dois índices são apresentados como médias das unidades consideradas em cada condomínio.
São referências calculadas pelo modelo para discutir o valor atual e o potencial do imóvel. Use a faixa como ponto de partida para a análise e consulte a unidade para aprofundar a decisão.
A base identificada reúne 21 condomínios em endereços com CEP iniciado em 04550. As 2 ruas indicadas correspondem aos resultados desta seleção. Esta página apresenta 20 resultados selecionados entre os registros elegíveis, ordenados pelo Índice de Desejo. A seleção considera disponibilidade de dados e critérios de consistência; os resultados com índice igual são ordenados pela menor idade. Consulte a metodologia e os critérios de seleção nesta página.
O Índice de Desejo é exibido com duas casas decimais. Resultados com a mesma pontuação podem ocupar posições diferentes pelo critério de idade. Leia a posição junto aos valores, à capacidade financeira e às características do imóvel.
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Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).