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Condomínios · CEP 04602
São Paulo · 35 condomínios na região do CEP 04602 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Barão Do Triunfo (Brooklin Paulista / Campo Belo) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício ItamambucaRua Barão do Triunfo, 1415Ver mais dados → | 2,44 · Muito alto | 6.395 | 38 anos | R$ 4,23 mi | R$ 5,59 mi | R$ 70.558/mês |
| 2Edifício Costa Del SoleRua Barão do Triunfo, 756Ver mais dados → | 2,41 · Muito alto | 6.301 | 25 anos | R$ 2,46 mi | R$ 3,18 mi | R$ 41.037/mês |
| 3Edifício Mansão GraiúnaRua Barão do Triunfo, 1302Ver mais dados → | 2,29 · Muito alto | 6.744 | 35 anos | R$ 3,36 mi | R$ 4,44 mi | R$ 55.995/mês |
| 4Edifício Grand ArtRua Barão do Triunfo, 156Ver mais dados → | 2,28 · Muito alto | 7.772 | 17 anos | R$ 3,33 mi | R$ 4,12 mi | R$ 55.488/mês |
| 5Edifício Maison de MarseilleRua Barão do Triunfo, 668Ver mais dados → | 1,85 · Alto | 4.835 | 42 anos | R$ 1,07 mi | R$ 1,85 mi | R$ 17.809/mês |
| 6Condomínio Gio & AlleRua Barão do Triunfo, 1553Ver mais dados → | 1,82 · Alto | 7.439 | 4 anos | R$ 314 mil | R$ 405 mil | R$ 5.227/mês |
| 7Edifício PortinariRua Barão do Triunfo, 603Ver mais dados → | 1,82 · Alto | 4.801 | 33 anos | R$ 1,48 mi | R$ 2,09 mi | R$ 24.612/mês |
| 8Edifício Fontana di TreviRua Barão do Triunfo, 639Ver mais dados → | 1,80 · Alto | 4.692 | 41 anos | R$ 1,61 mi | R$ 2,27 mi | R$ 26.836/mês |
| 9Condomínio Espaço das ArtesRua Barão do Triunfo, 142Ver mais dados → | 1,79 · Alto | 5.884 | 19 anos | R$ 2,15 mi | R$ 2,84 mi | R$ 35.794/mês |
| 10Edifício Maison FrontignanRua Barão do Triunfo, 763Ver mais dados → | 1,79 · Alto | 4.835 | 44 anos | R$ 1,86 mi | R$ 2,59 mi | R$ 30.921/mês |
| 11Edifício TendenceRua Barão do Triunfo, 1052Ver mais dados → | 1,78 · Alto | 6.596 | 15 anos | R$ 2,21 mi | R$ 3,13 mi | R$ 36.915/mês |
| 12Edifício Palazzo Stela MarinaRua Barão do Triunfo, 1096Ver mais dados → | 1,78 · Alto | 6.057 | 39 anos | R$ 2,32 mi | R$ 3,07 mi | R$ 38.603/mês |
| 13Edifício Personale Campo BeloRua Barão do Triunfo, 801Ver mais dados → | 1,77 · Alto | 4.995 | 20 anos | R$ 1,70 mi | R$ 2,30 mi | R$ 28.299/mês |
| 14Edifício L'ArcRua Barão do Triunfo, 786Ver mais dados → | 1,76 · Alto | 5.042 | 22 anos | R$ 1,58 mi | R$ 2,15 mi | R$ 26.402/mês |
| 15Edifício Mystic PointRua Barão do Triunfo, 1650Ver mais dados → | 1,76 · Alto | 5.231 | 31 anos | R$ 1,73 mi | R$ 2,45 mi | R$ 28.843/mês |
| 16Edifício Mansão Andrea Del SartoRua Barão do Triunfo, 1220Ver mais dados → | 1,75 · Alto | 5.202 | 51 anos | R$ 1,19 mi | R$ 1,66 mi | R$ 19.886/mês |
| 17Condomínio Paço VenturaRua Barão do Triunfo, 1890Ver mais dados → | 1,66 · Alto | 6.745 | 14 anos | R$ 2,01 mi | R$ 2,48 mi | R$ 33.454/mês |
| 18Edifício EntretonsRua Barão do Triunfo, 117Ver mais dados → | 1,65 · Alto | 5.629 | 18 anos | R$ 2,04 mi | R$ 2,71 mi | R$ 33.950/mês |
| 19Condomínio Uwin BrooklinRua Eleutério, 59Ver mais dados → | 1,15 · Padrão | 7.918 | 3 anos | R$ 318 mil | R$ 406 mil | R$ 5.296/mês |
| 20Edifício Mansão J. SaadRua Barão do Triunfo, 1282Ver mais dados → | 1,15 · Padrão | 4.401 | 49 anos | R$ 976 mil | R$ 1,34 mi | R$ 16.261/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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