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Condomínios · CEP 04704
Os 20 condomínios com maior Índice de Desejo nos arredores da Rua Pássaros E Flores, Jardim das Acácias / Colônia (Zona Sul)
São Paulo · 24 condomínios na região do CEP 04704 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Pássaros E Flores (Jardim das Acácias / Colônia (Zona Sul)) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|
| 1Condomínio Quartier BrooklinRua das Margaridas, 133Ver mais dados → |
1,75 · Alto |
7.554 |
5 anos |
R$ 1,93 mi |
R$ 2,52 mi |
R$ 32.200/mês |
| 2Edifício Like BrooklinRua Pássaros e Flores, 223Ver mais dados → |
1,74 · Alto |
6.585 |
11 anos |
R$ 1,23 mi |
R$ 1,58 mi |
R$ 20.460/mês |
| 3Edifício Palais d'ElyseesRua Novo Cancioneiro, 75Ver mais dados → |
1,69 · Alto |
4.633 |
38 anos |
R$ 1,15 mi |
R$ 1,61 mi |
R$ 19.151/mês |
| 4Edifício Sempre VivasRua Getúlio Soares da Rocha, 200Ver mais dados → |
1,65 · Alto |
4.244 |
32 anos |
R$ 1,29 mi |
R$ 2,05 mi |
R$ 21.490/mês |
| 5Condomínio Pássaros e FloresRua Pássaros e Flores, 47Ver mais dados → |
1,48 · Acima da média |
5.733 |
35 anos |
R$ 830 mil |
R$ 1,10 mi |
R$ 13.826/mês |
| 6Edifício Marquês SavoiaRua Coronel Conrado Siqueira Campos, 125Ver mais dados → |
1,18 · Padrão |
6.323 |
46 anos |
R$ 1,23 mi |
R$ 1,53 mi |
R$ 20.478/mês |
| 7Edifício Parque das AcáciasRua Coronel Conrado Siqueira Campos, 133Ver mais dados → |
1,16 · Padrão |
6.299 |
44 anos |
R$ 1,28 mi |
R$ 1,59 mi |
R$ 21.301/mês |
| 8Condomínio Brooklin BricksRua Getúlio Soares da Rocha, 152Ver mais dados → |
1,15 · Padrão |
6.890 |
4 anos |
R$ 819 mil |
R$ 1,12 mi |
R$ 13.652/mês |
| 9Edifício TraditionRua Pássaros e Flores, 56Ver mais dados → |
1,15 · Padrão |
6.403 |
15 anos |
R$ 931 mil |
R$ 1,23 mi |
R$ 15.522/mês |
| 10Condomínio Edifício IntercontinentalRua Coronel Conrado Siqueira Campos, 21Ver mais dados → |
1,12 · Padrão |
6.452 |
56 anos |
R$ 389 mil |
R$ 499 mil |
R$ 6.481/mês |
| 11Edifício Jardim das HortenciasRua Novo Cancioneiro, 60Ver mais dados → |
1,11 · Padrão |
3.524 |
54 anos |
R$ 829 mil |
R$ 848 mil |
R$ 13.822/mês |
| 12Edifício Jardim das AzaléasRua Cacilda Becker, 130Ver mais dados → |
1,11 · Padrão |
6.536 |
54 anos |
R$ 985 mil |
R$ 1,20 mi |
R$ 16.417/mês |
| 13Condomínio Book by You IncRua Cacilda Becker, 35Ver mais dados → |
1,10 · Padrão |
6.070 |
3 anos |
R$ 849 mil |
R$ 1,03 mi |
R$ 14.152/mês |
| 14Condomínio Wonder BrooklinRua das Margaridas, 308Ver mais dados → |
1,10 · Padrão |
6.743 |
3 anos |
R$ 287 mil |
R$ 449 mil |
R$ 4.786/mês |
| 15Condomínio You Now BrooklinRua das Margaridas, 281Ver mais dados → |
1,10 · Padrão |
5.784 |
9 anos |
R$ 730 mil |
R$ 837 mil |
R$ 12.169/mês |
| 16Condomínio Auster BrooklinRua Madressilva, 42Ver mais dados → |
1,09 · Padrão |
6.057 |
3 anos |
R$ 1,03 mi |
R$ 1,18 mi |
R$ 17.246/mês |
| 17Condomínio Atmosfera BrooklinRua Getúlio Soares da Rocha, 135Ver mais dados → |
1,09 · Padrão |
6.840 |
4 anos |
R$ 772 mil |
R$ 910 mil |
R$ 12.874/mês |
| 18Edifício Companhia dos AmigosRua Pássaros e Flores, 105Ver mais dados → |
1,09 · Padrão |
4.885 |
17 anos |
R$ 1,14 mi |
R$ 1,44 mi |
R$ 18.956/mês |
| 19Edifício Jardim das AcáciasRua Pássaros e Flores, 444Ver mais dados → |
1,09 · Padrão |
3.798 |
51 anos |
R$ 585 mil |
R$ 866 mil |
R$ 9.744/mês |
| 20Edifício MaracatuRua Pássaros e Flores, 259Ver mais dados → |
1,09 · Padrão |
3.517 |
52 anos |
R$ 528 mil |
R$ 843 mil |
R$ 8.797/mês |
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Perguntas frequentes
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).