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Condomínios · CEP 05004
São Paulo · 30 condomínios na região do CEP 05004 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Doutor Cândido Espinheira (Perdizes / Cantinho do Céu) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Sabel PacaembuRua Capitão Messias, 35Ver mais dados → | 2,43 · Muito alto | 9.017 | 14 anos | R$ 4,10 mi | R$ 4,83 mi | R$ 68.368/mês |
| 2Edifício Spazio NobileRua Lincoln Albuquerque, 231Ver mais dados → | 2,19 · Muito alto | 7.285 | 33 anos | R$ 2,81 mi | R$ 3,61 mi | R$ 46.877/mês |
| 3Edifício Lincoln GardenRua Lincoln Albuquerque, 197Ver mais dados → | 2,17 · Muito alto | 7.773 | 15 anos | R$ 3,89 mi | R$ 4,75 mi | R$ 64.872/mês |
| 4Edifício Inside Park PerdizesRua Doutor Cândido Espinheira, 758Ver mais dados → | 2,12 · Muito alto | 8.297 | 12 anos | R$ 3,59 mi | R$ 4,20 mi | R$ 59.822/mês |
| 5Edifício LagunaRua Capitão Messias, 99Ver mais dados → | 1,80 · Alto | 5.018 | 36 anos | R$ 1,85 mi | R$ 2,44 mi | R$ 30.810/mês |
| 6Edifício Ilhas SeychellesRua São Geraldo, 70Ver mais dados → | 1,79 · Alto | 5.635 | 40 anos | R$ 2,41 mi | R$ 3,17 mi | R$ 40.095/mês |
| 7Edifício Exclusive PacaembúRua Doutor Cândido Espinheira, 321Ver mais dados → | 1,78 · Alto | 5.931 | 18 anos | R$ 2,10 mi | R$ 3,40 mi | R$ 34.940/mês |
| 8Edifício Maison LiegeRua Lincoln Albuquerque, 242Ver mais dados → | 1,76 · Alto | 6.033 | 35 anos | R$ 1,77 mi | R$ 2,40 mi | R$ 29.460/mês |
| 9Condomínio Le PrestigeRua Lincoln Albuquerque, 272Ver mais dados → | 1,73 · Alto | 6.164 | 18 anos | R$ 1,53 mi | R$ 2,15 mi | R$ 25.531/mês |
| 10Edifício Piazza VeridianaRua Lincoln Albuquerque, 208Ver mais dados → | 1,73 · Alto | 5.836 | 39 anos | R$ 1,86 mi | R$ 2,51 mi | R$ 30.999/mês |
| 11Condomínio Jazz PerdizesRua São Geraldo, 38Ver mais dados → | 1,71 · Alto | 5.573 | 8 anos | R$ 1,24 mi | R$ 1,58 mi | R$ 20.678/mês |
| 12Edifício Palais Du ParcRua Lincoln Albuquerque, 299Ver mais dados → | 1,69 · Alto | 5.959 | 18 anos | R$ 2,56 mi | R$ 3,36 mi | R$ 42.621/mês |
| 13Edifício ToulouseRua Lincoln Albuquerque, 235Ver mais dados → | 1,69 · Alto | 5.854 | 23 anos | R$ 2,06 mi | R$ 2,77 mi | R$ 34.305/mês |
| 14Edifício Maison DallasRua Doutor Cândido Espinheira, 439Ver mais dados → | 1,64 · Alto | 5.280 | 34 anos | R$ 2,01 mi | R$ 2,82 mi | R$ 33.550/mês |
| 15Edifício Yara QuãRua Doutor Cândido Espinheira, 372Ver mais dados → | 1,59 · Acima da média | 4.780 | 38 anos | R$ 1,92 mi | R$ 2,74 mi | R$ 31.932/mês |
| 16Edifício Solar LatinoRua Doutor Cândido Espinheira, 823Ver mais dados → | 1,23 · Acima da média | 4.499 | 55 anos | R$ 1,33 mi | R$ 1,82 mi | R$ 22.247/mês |
| 17Edifício BetinaRua Doutor Cândido Espinheira, 831Ver mais dados → | 1,21 · Acima da média | 4.433 | 54 anos | R$ 586 mil | R$ 802 mil | R$ 9.771/mês |
| 18Edifício Santa AdelaideRua Lincoln Albuquerque, 168Ver mais dados → | 1,19 · Padrão | 4.285 | 68 anos | R$ 724 mil | R$ 985 mil | R$ 12.061/mês |
| 19Edifício ElissaRua Doutor Cândido Espinheira, 755Ver mais dados → | 1,17 · Padrão | 4.969 | 52 anos | R$ 550 mil | R$ 759 mil | R$ 9.159/mês |
| 20Edifício Amadeu MortariRua Lincoln Albuquerque, 33Ver mais dados → | 1,14 · Padrão | 4.336 | 55 anos | R$ 465 mil | R$ 639 mil | R$ 7.746/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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