Valor e potencial
Uma faixa de referência para começar a conversa sobre compra ou venda. Os valores da lista representam a mediana das estimativas das unidades consideradas em cada condomínio.
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Condomínios · região do CEP 05302 · São Paulo
Esta seleção reúne endereços com CEP iniciado em 05302, em diferentes ruas da região. Compare valores e capacidade financeira e escolha um condomínio para consultar uma unidade.
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Dados atualizados em 30/08/2026. A cobertura corresponde aos registros identificados na base do PehDireito na região do CEP 05302.
Uma faixa de referência para começar a conversa sobre compra ou venda. Os valores da lista representam a mediana das estimativas das unidades consideradas em cada condomínio.
Uma referência mensal da capacidade financeira necessária para ocupar o imóvel. Na lista, você vê a mediana estimada para as unidades de cada condomínio.
O Índice de Desejo analisa o imóvel no seu local e ano específicos. Os diagnósticos acrescentam histórico e projeções para aprofundar essa leitura ao longo do tempo.
Seleção ordenada pelo Índice de Desejo. Abra um endereço para escolher a unidade que deseja consultar.
Como comparar: os valores de compra e a capacidade financeira são medianas das unidades consideradas. O i-REST e o Índice de Desejo são médias. A idade é a mediana em anos. Resultados com o mesmo Índice de Desejo são ordenados pela menor idade.
Esta seleção usa os registros de apartamentos com identificação de condomínio, valor estimado positivo e CEP iniciado em 05302. São considerados grupos com ao menos três registros; o processo também aplica um filtro de consistência para combinações de idade superior a 50 anos e i-REST acima de 7.000 pontos. A contagem da base regional antecede esses filtros.
O i-REST posiciona o imóvel em relação aos demais imóveis da cidade. O Índice de Desejo considera seu contexto de localização e tempo. Leia os indicadores em conjunto com as características da unidade.
20 de 20 condomínios da seleção.
O filtro mantém a posição original de cada condomínio no ranking.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Valor mínimo | Valor potencial | Capacidade financeira/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Key WestRua Nanuque, 473Consultar uma unidade neste endereço → | 2,14 · Muito alto | 5.825 | 31 anos | R$ 2,39mi | R$ 3,14mi | R$ 39.823/mês |
| 2Edifício West Side ParkRua Nanuque, 344Consultar uma unidade neste endereço → | 1,70 · Alto | 5.383 | 33 anos | R$ 980mil | R$ 1,38mi | R$ 16.328/mês |
| 3Edifício Villa LobosRua Brentano, 346Consultar uma unidade neste endereço → | 1,68 · Alto | 5.393 | 27 anos | R$ 1,73mi | R$ 2,42mi | R$ 28.870/mês |
| 4Edifício SymphonyRua Brentano, 330Consultar uma unidade neste endereço → | 1,67 · Alto | 5.372 | 27 anos | R$ 1,33mi | R$ 1,86mi | R$ 22.153/mês |
| 5Edifício LioRua Nanuque, 460Consultar uma unidade neste endereço → | 1,67 · Alto | 5.232 | 34 anos | R$ 1,26mi | R$ 1,77mi | R$ 21.020/mês |
Já tem um imóvel em vista? | ||||||
| 6Condomínio Edifício DoppioRua Nanuque, 310Consultar uma unidade neste endereço → | 1,66 · Alto | 5.427 | 18 anos | R$ 1,31mi | R$ 1,75mi | R$ 21.750/mês |
| 7Edifício Visconde de Monte NegroRua Nanuque, 432Consultar uma unidade neste endereço → | 1,66 · Alto | 5.276 | 31 anos | R$ 1,20mi | R$ 1,69mi | R$ 19.970/mês |
| 8Casa LeopoldinaRua Nanuque, 413Consultar uma unidade neste endereço → | 1,65 · Alto | 5.469 | 7 anos | R$ 1,76mi | R$ 2,31mi | R$ 29.352/mês |
| 9Residencial Lumina Alto da LapaRua Brentano, 401Consultar uma unidade neste endereço → | 1,62 · Alto | 5.729 | 17 anos | R$ 1,71mi | R$ 2,22mi | R$ 28.505/mês |
| 10Edifício ParatiRua Brentano, 306Consultar uma unidade neste endereço → | 1,41 · Acima da média | 4.773 | 38 anos | R$ 913mil | R$ 1,25mi | R$ 15.218/mês |
| 11Edifício Residencial Porto SeguroRua Schilling, 84Consultar uma unidade neste endereço → | 1,20 · Acima da média | 4.933 | 40 anos | R$ 938mil | R$ 1,25mi | R$ 15.630/mês |
| 12Edifício MaggioreRua Nanuque, 488Consultar uma unidade neste endereço → | 1,17 · Padrão | 4.444 | 22 anos | R$ 993mil | R$ 1,34mi | R$ 16.558/mês |
| 13Edifício Antonin DvorakRua Nanuque, 335Consultar uma unidade neste endereço → | 1,16 · Padrão | 4.092 | 13 anos | R$ 724mil | R$ 924mil | R$ 12.075/mês |
| 14Edifício Residencial MálagaRua Nanuque, 215Consultar uma unidade neste endereço → | 1,16 · Padrão | 4.841 | 42 anos | R$ 735mil | R$ 984mil | R$ 12.258/mês |
| 15Condomínio Bosque NanuqueRua Nanuque, 449Consultar uma unidade neste endereço → | 1,15 · Padrão | 4.334 | 2 anos | R$ 486mil | R$ 498mil | R$ 8.094/mês |
| 16Condomínio Edifício LiverpoolRua Brentano, 292Consultar uma unidade neste endereço → | 1,14 · Padrão | 4.508 | 25 anos | R$ 589mil | R$ 800mil | R$ 9.823/mês |
| 17Edifício A.J.S.Rua Nanuque, 394Consultar uma unidade neste endereço → | 1,14 · Padrão | 4.473 | 48 anos | R$ 702mil | R$ 956mil | R$ 11.693/mês |
| 18Edifício Cristina PrataRua Brentano, 336Consultar uma unidade neste endereço → | 1,14 · Padrão | 4.462 | 49 anos | R$ 709mil | R$ 958mil | R$ 11.822/mês |
| 19Edifício Maria ÂngelaRua Brentano, 186Consultar uma unidade neste endereço → | 1,14 · Padrão | 4.048 | 52 anos | R$ 465mil | R$ 648mil | R$ 7.743/mês |
| 20Residencial UpStyle Alto da LapaRua Nanuque, 652Consultar uma unidade neste endereço → | 1,13 · Padrão | 4.373 | 9 anos | R$ 833mil | R$ 992mil | R$ 13.877/mês |
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Explorar um diagnóstico de exemplo →05302 representa os cinco primeiros dígitos do CEP, não um CEP completo nem uma única rua. A seleção reúne condomínios em endereços com esse início de CEP. Use o filtro por rua para explorar os resultados.
Os valores de compra e a capacidade financeira são medianas calculadas a partir das unidades consideradas em cada condomínio. A mediana é o valor central desse conjunto. Consulte o endereço e selecione a unidade para conhecer sua estimativa individual.
O i-REST é uma pontuação própria que posiciona o imóvel em relação aos demais imóveis de São Paulo. O Índice de Desejo analisa o imóvel considerando sua localização e um ano específico. Nesta seleção, os dois índices são apresentados como médias das unidades consideradas em cada condomínio.
São referências calculadas pelo modelo para discutir o valor atual e o potencial do imóvel. Use a faixa como ponto de partida para a análise e consulte a unidade para aprofundar a decisão.
A base identificada reúne 32 condomínios em endereços com CEP iniciado em 05302. As 3 ruas indicadas correspondem aos resultados desta seleção. Esta página apresenta 20 resultados selecionados entre os registros elegíveis, ordenados pelo Índice de Desejo. A seleção considera disponibilidade de dados e critérios de consistência; os resultados com índice igual são ordenados pela menor idade. Consulte a metodologia e os critérios de seleção nesta página.
O Índice de Desejo é exibido com duas casas decimais. Resultados com a mesma pontuação podem ocupar posições diferentes pelo critério de idade. Leia a posição junto aos valores, à capacidade financeira e às características do imóvel.
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Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).