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Condomínios · CEP 05302
São Paulo · 32 condomínios na região do CEP 05302 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Nanuque (Vila Leopoldina / Vila Hamburguesa) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Key WestRua Nanuque, 473Ver mais dados → | 2,14 · Muito alto | 5.747 | 31 anos | R$ 2,36 mi | R$ 3,09 mi | R$ 39.291/mês |
| 2Edifício West Side ParkRua Nanuque, 344Ver mais dados → | 1,70 · Alto | 5.326 | 33 anos | R$ 970 mil | R$ 1,36 mi | R$ 16.161/mês |
| 3Edifício Villa LobosRua Brentano, 346Ver mais dados → | 1,68 · Alto | 5.337 | 27 anos | R$ 1,71 mi | R$ 2,39 mi | R$ 28.577/mês |
| 4Edifício SymphonyRua Brentano, 330Ver mais dados → | 1,67 · Alto | 5.316 | 27 anos | R$ 1,32 mi | R$ 1,84 mi | R$ 21.927/mês |
| 5Edifício LioRua Nanuque, 460Ver mais dados → | 1,67 · Alto | 5.178 | 34 anos | R$ 1,25 mi | R$ 1,75 mi | R$ 20.803/mês |
| 6Condomínio Edifício DoppioRua Nanuque, 310Ver mais dados → | 1,66 · Alto | 5.370 | 18 anos | R$ 1,29 mi | R$ 1,73 mi | R$ 21.523/mês |
| 7Edifício Visconde de Monte NegroRua Nanuque, 432Ver mais dados → | 1,66 · Alto | 5.223 | 31 anos | R$ 1,19 mi | R$ 1,67 mi | R$ 19.766/mês |
| 8Casa LeopoldinaRua Nanuque, 413Ver mais dados → | 1,65 · Alto | 5.418 | 7 anos | R$ 1,74 mi | R$ 2,31 mi | R$ 29.073/mês |
| 9Residencial Lumina Alto da LapaRua Brentano, 401Ver mais dados → | 1,62 · Alto | 5.677 | 17 anos | R$ 1,69 mi | R$ 2,20 mi | R$ 28.243/mês |
| 10Edifício ParatiRua Brentano, 306Ver mais dados → | 1,41 · Acima da média | 4.742 | 38 anos | R$ 910 mil | R$ 1,24 mi | R$ 15.160/mês |
| 11Edifício Residencial Porto SeguroRua Schilling, 84Ver mais dados → | 1,20 · Acima da média | 4.917 | 40 anos | R$ 935 mil | R$ 1,24 mi | R$ 15.592/mês |
| 12Edifício MaggioreRua Nanuque, 488Ver mais dados → | 1,17 · Padrão | 4.430 | 22 anos | R$ 990 mil | R$ 1,33 mi | R$ 16.505/mês |
| 13Edifício Antonin DvorakRua Nanuque, 335Ver mais dados → | 1,16 · Padrão | 4.078 | 13 anos | R$ 722 mil | R$ 917 mil | R$ 12.029/mês |
| 14Edifício Residencial MálagaRua Nanuque, 215Ver mais dados → | 1,16 · Padrão | 4.828 | 42 anos | R$ 734 mil | R$ 977 mil | R$ 12.230/mês |
| 15Condomínio Bosque NanuqueRua Nanuque, 449Ver mais dados → | 1,15 · Padrão | 4.313 | 2 anos | R$ 483 mil | R$ 496 mil | R$ 8.054/mês |
| 16Condomínio Edifício LiverpoolRua Brentano, 292Ver mais dados → | 1,14 · Padrão | 4.497 | 25 anos | R$ 588 mil | R$ 794 mil | R$ 9.797/mês |
| 17Edifício A.J.S.Rua Nanuque, 394Ver mais dados → | 1,14 · Padrão | 4.462 | 48 anos | R$ 700 mil | R$ 949 mil | R$ 11.663/mês |
| 18Edifício Cristina PrataRua Brentano, 336Ver mais dados → | 1,14 · Padrão | 4.452 | 49 anos | R$ 708 mil | R$ 951 mil | R$ 11.792/mês |
| 19Edifício Maria ÂngelaRua Brentano, 186Ver mais dados → | 1,14 · Padrão | 4.037 | 52 anos | R$ 463 mil | R$ 643 mil | R$ 7.720/mês |
| 20Residencial UpStyle Alto da LapaRua Nanuque, 652Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 4.357 | 9 anos | R$ 829 mil | R$ 985 mil | R$ 13.824/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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