Início › Blog › Condomínios › Rua Oscar Freire
Condomínios · CEP 05409
São Paulo · 91 condomínios na região do CEP 05409 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Oscar Freire (Cerqueira César / Pinheiros) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Oscar Freire PlazaRua Oscar Freire, 1799Ver mais dados → | 2,24 · Muito alto | 6.986 | 38 anos | R$ 523 mil | R$ 777 mil | R$ 8.719/mês |
| 2Edifício Actual HomeRua Capote Valente, 127Ver mais dados → | 2,15 · Muito alto | 6.437 | 31 anos | R$ 2,93 mi | R$ 4,76 mi | R$ 48.886/mês |
| 3Edifício Quality HomeRua Oscar Freire, 1730Ver mais dados → | 2,10 · Muito alto | 6.503 | 33 anos | R$ 3,25 mi | R$ 5,12 mi | R$ 54.106/mês |
| 4Condomínio Vanguarda PinheirosRua Capote Valente, 442Ver mais dados → | 1,77 · Alto | 5.942 | 16 anos | R$ 1,50 mi | R$ 2,17 mi | R$ 24.978/mês |
| 5Edifício GasconneRua Oscar Freire, 1707Ver mais dados → | 1,77 · Alto | 5.741 | 52 anos | R$ 1,42 mi | R$ 2,14 mi | R$ 23.746/mês |
| 6Edifício Quartier d'OrRua Capote Valente, 361Ver mais dados → | 1,69 · Alto | 6.139 | 30 anos | R$ 1,98 mi | R$ 3,11 mi | R$ 33.019/mês |
| 7Cyrela Haus by YooRua Capote Valente, 1332Ver mais dados → | 1,67 · Alto | 7.117 | 5 anos | R$ 1,92 mi | R$ 2,72 mi | R$ 32.079/mês |
| 8Edifício Helbor Classic PinheirosRua Capote Valente, 671Ver mais dados → | 1,66 · Alto | 6.270 | 21 anos | R$ 829 mil | R$ 1,15 mi | R$ 13.812/mês |
| 9Edifício TabatingaRua Oscar Freire, 2077Ver mais dados → | 1,65 · Alto | 5.131 | 36 anos | R$ 1,34 mi | R$ 2,26 mi | R$ 22.299/mês |
| 10Edifício Ana CarolinaRua Oscar Freire, 1513Ver mais dados → | 1,64 · Alto | 5.396 | 50 anos | R$ 1,09 mi | R$ 1,72 mi | R$ 18.234/mês |
| 11Edifício King RichardRua Oscar Freire, 1399Ver mais dados → | 1,64 · Alto | 5.270 | 53 anos | R$ 1,61 mi | R$ 2,58 mi | R$ 26.787/mês |
| 12Edifício São FranciscoRua Oscar Freire, 1477Ver mais dados → | 1,64 · Alto | 5.461 | 62 anos | R$ 1,41 mi | R$ 2,18 mi | R$ 23.417/mês |
| 13Condomínio Terraço Oscar FreireRua Oscar Freire, 1485Ver mais dados → | 1,63 · Alto | 6.499 | 4 anos | R$ 2,47 mi | R$ 3,79 mi | R$ 41.245/mês |
| 14Edifício Victória PlazaRua Capote Valente, 281Ver mais dados → | 1,63 · Alto | 5.796 | 39 anos | R$ 2,44 mi | R$ 3,57 mi | R$ 40.712/mês |
| 15Edifício MargaridaRua Oscar Freire, 1549Ver mais dados → | 1,63 · Alto | 5.520 | 53 anos | R$ 968 mil | R$ 1,49 mi | R$ 16.129/mês |
| 16Residencial Capote ValenteRua Capote Valente, 234Ver mais dados → | 1,62 · Alto | 5.452 | 24 anos | R$ 895 mil | R$ 1,39 mi | R$ 14.913/mês |
| 17Edifício Ouro VelhoRua Oscar Freire, 1422Ver mais dados → | 1,61 · Alto | 5.454 | 39 anos | R$ 1,33 mi | R$ 2,07 mi | R$ 22.218/mês |
| 18Edifício ParamariboRua Oscar Freire, 1500Ver mais dados → | 1,61 · Alto | 5.468 | 49 anos | R$ 1,80 mi | R$ 2,79 mi | R$ 30.059/mês |
| 19Edifício AnalisaRua Oscar Freire, 1406Ver mais dados → | 1,61 · Alto | 4.822 | 57 anos | R$ 2,17 mi | R$ 2,56 mi | R$ 36.238/mês |
| 20Condomínio Edifício VermontRua Oscar Freire, 1961Ver mais dados → | 1,60 · Alto | 4.936 | 37 anos | R$ 905 mil | R$ 1,55 mi | R$ 15.082/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
PehDireito · Real Estate Statistics SA · CNPJ 42.166.030/0001-12 · São Paulo, SP
Dados públicos oficiais · atualização mensal · pehdireito.com