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Condomínios · CEP 05409
São Paulo · 91 condomínios na região do CEP 05409 · ranking pelo índice i-REST · medianas REST AVM · atualizado em 02/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Oscar Freire (Pinheiros) pelo índice i-REST (medido em pontos; quanto maior a pontuação, mais valioso o imóvel). Para cada um, o Índice de Desejo (atratividade de mercado), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | i-REST | Índice de Desejo | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Condomínio NicolelisRua Oscar Freire, 2189 · ver valores → | 15.509 | 0,78 · Padrão | 72 anos | R$ 1,40 mi | R$ 1,65 mi | R$ 23.299/mês |
| 2Edifício IsabelaRua Oscar Freire, 2371 · ver valores → | 9.693 | 0,74 · Padrão | 54 anos | R$ 558 mil | R$ 735 mil | R$ 9.300/mês |
| 3Cyrela Haus by YooRua Capote Valente, 1332 · ver valores → | 7.108 | 1,67 · Alto | 5 anos | R$ 1,92 mi | R$ 2,72 mi | R$ 32.038/mês |
| 4Oscar Freire PlazaRua Oscar Freire, 1799 · ver valores → | 6.998 | 2,24 · Muito alto | 38 anos | R$ 524 mil | R$ 777 mil | R$ 8.733/mês |
| 5Condomínio Vision Capote ValenteRua Capote Valente, 1300 · ver valores → | 6.733 | 1,12 · Padrão | 8 anos | R$ 707 mil | R$ 834 mil | R$ 11.786/mês |
| 6Edifício São BarnabeRua Oscar Freire, 2595 · ver valores → | 6.641 | 1,12 · Padrão | 72 anos | R$ 1,38 mi | R$ 1,74 mi | R$ 22.972/mês |
| 7Edifício Le Oscar Freire 2012Rua Oscar Freire, 2012 · ver valores → | 6.523 | 1,09 · Padrão | 70 anos | R$ 1,92 mi | R$ 2,19 mi | R$ 32.080/mês |
| 8Condomínio Terraço Oscar FreireRua Oscar Freire, 1485 · ver valores → | 6.520 | 1,63 · Alto | 4 anos | R$ 2,47 mi | R$ 3,79 mi | R$ 41.245/mês |
| 9Condomínio VN Oscar FreireRua Oscar Freire, 1375 · ver valores → | 6.519 | 1,11 · Padrão | 5 anos | R$ 190 mil | R$ 389 mil | R$ 3.165/mês |
| 10Edifício Quality HomeRua Oscar Freire, 1730 · ver valores → | 6.506 | 2,10 · Muito alto | 33 anos | R$ 3,25 mi | R$ 5,12 mi | R$ 54.126/mês |
| 11Condomínio VN Capote ValenteRua Capote Valente, 80 · ver valores → | 6.486 | 1,11 · Padrão | 7 anos | R$ 525 mil | R$ 876 mil | R$ 8.749/mês |
| 12Edifício Actual HomeRua Capote Valente, 127 · ver valores → | 6.447 | 2,15 · Muito alto | 31 anos | R$ 2,94 mi | R$ 4,76 mi | R$ 48.966/mês |
| 13Edifício MadrigalRua Capote Valente, 128 · ver valores → | 6.318 | 1,14 · Padrão | 56 anos | R$ 968 mil | R$ 1,25 mi | R$ 16.136/mês |
| 14Condomínio Edifício Saint GermainRua Capote Valente, 134 · ver valores → | 6.309 | 1,14 · Padrão | 23 anos | R$ 709 mil | R$ 890 mil | R$ 11.822/mês |
| 15Edifício SepalRua Capote Valente, 150 · ver valores → | 6.299 | 1,14 · Padrão | 62 anos | R$ 1,27 mi | R$ 1,62 mi | R$ 21.237/mês |
| 16Edifício ItacemaRua Capote Valente, 188 · ver valores → | 6.299 | 1,14 · Padrão | 52 anos | R$ 866 mil | R$ 1,18 mi | R$ 14.426/mês |
| 17Edifício ÁriesRua Oscar Freire, 1523 · ver valores → | 6.290 | 1,15 · Padrão | 55 anos | R$ 519 mil | R$ 657 mil | R$ 8.642/mês |
| 18Edifício Helbor Classic PinheirosRua Capote Valente, 671 · ver valores → | 6.253 | 1,66 · Alto | 21 anos | R$ 826 mil | R$ 1,15 mi | R$ 13.775/mês |
| 19Edifício AlessandraRua Capote Valente, 154 · ver valores → | 6.232 | 1,17 · Padrão | 47 anos | R$ 1,49 mi | R$ 1,88 mi | R$ 24.824/mês |
| 20Edifício PanoramaRua Oscar Freire, 1579 · ver valores → | 6.209 | 1,18 · Padrão | 72 anos | R$ 1,72 mi | R$ 2,18 mi | R$ 28.635/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação — e é por ele que este ranking é ordenado.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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