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Condomínios · CEP 05413
São Paulo · 40 condomínios na região do CEP 05413 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Lisboa (Cerqueira César / Pinheiros) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício PersonalitaRua Lisboa, 144Ver mais dados → | 2,32 · Muito alto | 7.444 | 20 anos | R$ 4,76 mi | R$ 8,09 mi | R$ 79.397/mês |
| 2Condomínio Rosa RosarumRua Henrique Schaumann, 461Ver mais dados → | 1,75 · Alto | 8.133 | 2 anos | R$ 1,47 mi | R$ 2,53 mi | R$ 24.530/mês |
| 3Condomínio Jardim LisboaRua Lisboa, 74Ver mais dados → | 1,71 · Alto | 8.129 | 5 anos | R$ 2,57 mi | R$ 4,55 mi | R$ 42.849/mês |
| 4Edifício Asia LisboaRua Ásia, 173Ver mais dados → | 1,68 · Alto | 7.012 | 6 anos | R$ 2,17 mi | R$ 3,07 mi | R$ 36.150/mês |
| 5Edifício Chateau d'AmboiseRua Lisboa, 133Ver mais dados → | 1,68 · Alto | 5.487 | 47 anos | R$ 1,52 mi | R$ 2,36 mi | R$ 25.356/mês |
| 6Edifício Kurt WeillRua Lisboa, 257Ver mais dados → | 1,63 · Alto | 5.624 | 14 anos | R$ 1,37 mi | R$ 2,06 mi | R$ 22.827/mês |
| 7Edifício OrvietoRua Lisboa, 225Ver mais dados → | 1,63 · Alto | 5.979 | 52 anos | R$ 1,31 mi | R$ 1,94 mi | R$ 21.874/mês |
| 8Condomínio Estilo Jardim AméricaRua Lisboa, 423Ver mais dados → | 1,61 · Alto | 5.805 | 8 anos | R$ 1,52 mi | R$ 1,55 mi | R$ 25.331/mês |
| 9Edifício LisboaRua Lisboa, 1100Ver mais dados → | 1,24 · Acima da média | 5.078 | 56 anos | R$ 618 mil | R$ 973 mil | R$ 10.303/mês |
| 10Condomínio Lisboa 142Rua Lisboa, 142Ver mais dados → | 1,16 · Padrão | 6.086 | 4 anos | R$ 1,57 mi | R$ 1,73 mi | R$ 26.235/mês |
| 11Edifício ToulouseRua Lisboa, 212Ver mais dados → | 1,16 · Padrão | 5.752 | 52 anos | R$ 926 mil | R$ 1,20 mi | R$ 15.435/mês |
| 12Condomínio PaulaRua Lisboa, 104Ver mais dados → | 1,16 · Padrão | 5.764 | 53 anos | R$ 1,06 mi | R$ 1,37 mi | R$ 17.619/mês |
| 13Edifício Morada JardinsRua Lisboa, 1142Ver mais dados → | 1,15 · Padrão | 4.679 | 32 anos | R$ 864 mil | R$ 1,36 mi | R$ 14.399/mês |
| 14Edifício Hemag VIIRua Lisboa, 273Ver mais dados → | 1,14 · Padrão | 5.195 | 54 anos | R$ 595 mil | R$ 854 mil | R$ 9.923/mês |
| 15Edifício DanRua Lisboa, 159Ver mais dados → | 1,14 · Padrão | 5.206 | 56 anos | R$ 1,12 mi | R$ 1,60 mi | R$ 18.666/mês |
| 16Edifício ManesRua Lisboa, 433Ver mais dados → | 1,14 · Padrão | 6.193 | 56 anos | R$ 1,32 mi | R$ 1,67 mi | R$ 21.923/mês |
| 17Edifício Rio SenaRua Henrique Schaumann, 136Ver mais dados → | 1,14 · Padrão | 5.271 | 58 anos | R$ 1,15 mi | R$ 1,64 mi | R$ 19.214/mês |
| 18Conjunto Henrique Shauman 81Rua Henrique Schaumann, 81Ver mais dados → | 1,14 · Padrão | 4.966 | 74 anos | R$ 1,96 mi | R$ 2,94 mi | R$ 32.584/mês |
| 19Edifício EstorilRua Lisboa, 71Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 5.197 | 54 anos | R$ 864 mil | R$ 1,24 mi | R$ 14.404/mês |
| 20Edifício Maria HercíliaRua Lisboa, 93Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 5.210 | 55 anos | R$ 1,23 mi | R$ 1,76 mi | R$ 20.498/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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