Valor e potencial
Uma faixa de referência para começar a conversa sobre compra ou venda. Os valores da lista representam a mediana das estimativas das unidades consideradas em cada condomínio.
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Condomínios · região do CEP 05413 · São Paulo
Esta seleção reúne endereços com CEP iniciado em 05413, em diferentes ruas da região. Compare valores e capacidade financeira e escolha um condomínio para consultar uma unidade.
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Dados atualizados em 30/08/2026. A cobertura corresponde aos registros identificados na base do PehDireito na região do CEP 05413.
Uma faixa de referência para começar a conversa sobre compra ou venda. Os valores da lista representam a mediana das estimativas das unidades consideradas em cada condomínio.
Uma referência mensal da capacidade financeira necessária para ocupar o imóvel. Na lista, você vê a mediana estimada para as unidades de cada condomínio.
O Índice de Desejo analisa o imóvel no seu local e ano específicos. Os diagnósticos acrescentam histórico e projeções para aprofundar essa leitura ao longo do tempo.
Seleção ordenada pelo Índice de Desejo. Abra um endereço para escolher a unidade que deseja consultar.
Como comparar: os valores de compra e a capacidade financeira são medianas das unidades consideradas. O i-REST e o Índice de Desejo são médias. A idade é a mediana em anos. Resultados com o mesmo Índice de Desejo são ordenados pela menor idade.
Esta seleção usa os registros de apartamentos com identificação de condomínio, valor estimado positivo e CEP iniciado em 05413. São considerados grupos com ao menos três registros; o processo também aplica um filtro de consistência para combinações de idade superior a 50 anos e i-REST acima de 7.000 pontos. A contagem da base regional antecede esses filtros.
O i-REST posiciona o imóvel em relação aos demais imóveis da cidade. O Índice de Desejo considera seu contexto de localização e tempo. Leia os indicadores em conjunto com as características da unidade.
20 de 20 condomínios da seleção.
O filtro mantém a posição original de cada condomínio no ranking.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Valor mínimo | Valor potencial | Capacidade financeira/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício PersonalitaRua Lisboa, 144Consultar uma unidade neste endereço → | 2,32 · Muito alto | 7.536 | 20 anos | R$ 4,82mi | R$ 8,09mi | R$ 80.365/mês |
| 2Condomínio Rosa RosarumRua Henrique Schaumann, 461Consultar uma unidade neste endereço → | 1,75 · Alto | 8.208 | 2 anos | R$ 1,47mi | R$ 2,53mi | R$ 24.531/mês |
| 3Condomínio Jardim LisboaRua Lisboa, 74Consultar uma unidade neste endereço → | 1,71 · Alto | 8.197 | 5 anos | R$ 2,59mi | R$ 4,55mi | R$ 43.209/mês |
| 4Edifício Asia LisboaRua Ásia, 173Consultar uma unidade neste endereço → | 1,68 · Alto | 7.077 | 6 anos | R$ 2,19mi | R$ 3,07mi | R$ 36.490/mês |
| 5Edifício Chateau d'AmboiseRua Lisboa, 133Consultar uma unidade neste endereço → | 1,68 · Alto | 5.533 | 47 anos | R$ 1,53mi | R$ 2,36mi | R$ 25.556/mês |
Já tem um imóvel em vista? | ||||||
| 6Edifício Kurt WeillRua Lisboa, 257Consultar uma unidade neste endereço → | 1,63 · Alto | 5.669 | 14 anos | R$ 1,38mi | R$ 2,06mi | R$ 23.013/mês |
| 7Edifício OrvietoRua Lisboa, 225Consultar uma unidade neste endereço → | 1,63 · Alto | 6.029 | 52 anos | R$ 1,32mi | R$ 1,94mi | R$ 22.059/mês |
| 8Condomínio Estilo Jardim AméricaRua Lisboa, 423Consultar uma unidade neste endereço → | 1,61 · Alto | 5.865 | 8 anos | R$ 1,52mi | R$ 1,55mi | R$ 25.332/mês |
| 9Edifício LisboaRua Lisboa, 1100Consultar uma unidade neste endereço → | 1,24 · Acima da média | 5.099 | 56 anos | R$ 620mil | R$ 973mil | R$ 10.325/mês |
| 10Condomínio Lisboa 142Rua Lisboa, 142Consultar uma unidade neste endereço → | 1,16 · Padrão | 6.106 | 4 anos | R$ 1,57mi | R$ 1,73mi | R$ 26.238/mês |
| 11Edifício ToulouseRua Lisboa, 212Consultar uma unidade neste endereço → | 1,16 · Padrão | 5.764 | 52 anos | R$ 928mil | R$ 1,20mi | R$ 15.470/mês |
| 12Condomínio PaulaRua Lisboa, 104Consultar uma unidade neste endereço → | 1,16 · Padrão | 5.777 | 53 anos | R$ 1,06mi | R$ 1,37mi | R$ 17.662/mês |
| 13Edifício Morada JardinsRua Lisboa, 1142Consultar uma unidade neste endereço → | 1,15 · Padrão | 4.692 | 32 anos | R$ 866mil | R$ 1,36mi | R$ 14.428/mês |
| 14Edifício Hemag VIIRua Lisboa, 273Consultar uma unidade neste endereço → | 1,14 · Padrão | 5.206 | 54 anos | R$ 597mil | R$ 854mil | R$ 9.946/mês |
| 15Edifício ManesRua Lisboa, 433Consultar uma unidade neste endereço → | 1,14 · Padrão | 6.207 | 56 anos | R$ 1,32mi | R$ 1,68mi | R$ 21.967/mês |
| 16Edifício DanRua Lisboa, 159Consultar uma unidade neste endereço → | 1,14 · Padrão | 5.218 | 56 anos | R$ 1,12mi | R$ 1,60mi | R$ 18.722/mês |
| 17Edifício Rio SenaRua Henrique Schaumann, 136Consultar uma unidade neste endereço → | 1,14 · Padrão | 5.283 | 58 anos | R$ 1,16mi | R$ 1,64mi | R$ 19.253/mês |
| 18Conjunto Henrique Shauman 81Rua Henrique Schaumann, 81Consultar uma unidade neste endereço → | 1,14 · Padrão | 4.978 | 74 anos | R$ 1,96mi | R$ 2,94mi | R$ 32.672/mês |
| 19Edifício EstorilRua Lisboa, 71Consultar uma unidade neste endereço → | 1,13 · Padrão | 5.209 | 54 anos | R$ 867mil | R$ 1,24mi | R$ 14.444/mês |
| 20Edifício Maria HercíliaRua Lisboa, 93Consultar uma unidade neste endereço → | 1,13 · Padrão | 5.222 | 55 anos | R$ 1,23mi | R$ 1,76mi | R$ 20.545/mês |
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Explorar um diagnóstico de exemplo →05413 representa os cinco primeiros dígitos do CEP, não um CEP completo nem uma única rua. A seleção reúne condomínios em endereços com esse início de CEP. Use o filtro por rua para explorar os resultados.
Os valores de compra e a capacidade financeira são medianas calculadas a partir das unidades consideradas em cada condomínio. A mediana é o valor central desse conjunto. Consulte o endereço e selecione a unidade para conhecer sua estimativa individual.
O i-REST é uma pontuação própria que posiciona o imóvel em relação aos demais imóveis de São Paulo. O Índice de Desejo analisa o imóvel considerando sua localização e um ano específico. Nesta seleção, os dois índices são apresentados como médias das unidades consideradas em cada condomínio.
São referências calculadas pelo modelo para discutir o valor atual e o potencial do imóvel. Use a faixa como ponto de partida para a análise e consulte a unidade para aprofundar a decisão.
A base identificada reúne 40 condomínios em endereços com CEP iniciado em 05413. As 3 ruas indicadas correspondem aos resultados desta seleção. Esta página apresenta 20 resultados selecionados entre os registros elegíveis, ordenados pelo Índice de Desejo. A seleção considera disponibilidade de dados e critérios de consistência; os resultados com índice igual são ordenados pela menor idade. Consulte a metodologia e os critérios de seleção nesta página.
O Índice de Desejo é exibido com duas casas decimais. Resultados com a mesma pontuação podem ocupar posições diferentes pelo critério de idade. Leia a posição junto aos valores, à capacidade financeira e às características do imóvel.
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Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).