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Condomínios · CEP 05417
São Paulo · 60 condomínios na região do CEP 05417 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Mourato Coelho (Pinheiros / Vila Madalena) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Barão de MauáRua Simão Álvares, 250Ver mais dados → | 2,27 · Muito alto | 7.954 | 21 anos | R$ 2,36 mi | R$ 4,32 mi | R$ 39.361/mês |
| 2Edifício Acervo PinheirosRua Simão Álvares, 656Ver mais dados → | 2,19 · Muito alto | 9.516 | 11 anos | R$ 6,15 mi | R$ 10,74 mi | R$ 102.441/mês |
| 3Condomínio Edifício AmazonasRua Simão Álvares, 801Ver mais dados → | 2,08 · Muito alto | 6.487 | 30 anos | R$ 2,95 mi | R$ 4,66 mi | R$ 49.199/mês |
| 4Edifício Mourato 111Rua Mourato Coelho, 111Ver mais dados → | 1,68 · Alto | 7.105 | 5 anos | R$ 1,14 mi | R$ 1,81 mi | R$ 18.973/mês |
| 5Edifício PaulaRua Mourato Coelho, 83Ver mais dados → | 1,68 · Alto | 6.285 | 53 anos | R$ 1,21 mi | R$ 1,65 mi | R$ 20.221/mês |
| 6Edifício TejoRua Simão Álvares, 80Ver mais dados → | 1,67 · Alto | 6.235 | 35 anos | R$ 2,85 mi | R$ 3,90 mi | R$ 47.567/mês |
| 7Edifício OlímpiaRua Simão Álvares, 92Ver mais dados → | 1,67 · Alto | 6.219 | 51 anos | R$ 1,33 mi | R$ 1,82 mi | R$ 22.108/mês |
| 8Condomínio Edifício InspirattoRua Mourato Coelho, 716Ver mais dados → | 1,65 · Alto | 6.463 | 17 anos | R$ 1,78 mi | R$ 2,90 mi | R$ 29.635/mês |
| 9Edifício Jardim ColonialRua Mourato Coelho, 756Ver mais dados → | 1,65 · Alto | 6.271 | 54 anos | R$ 664 mil | R$ 903 mil | R$ 11.067/mês |
| 10Edifício Dona DitinhaRua Mourato Coelho, 50Ver mais dados → | 1,60 · Alto | 6.228 | 58 anos | R$ 1,49 mi | R$ 2,02 mi | R$ 24.828/mês |
| 11Edifício JaneteRua Simão Álvares, 479Ver mais dados → | 1,59 · Acima da média | 5.741 | 25 anos | R$ 1,03 mi | R$ 1,51 mi | R$ 17.138/mês |
| 12Edifício Santa MarinaRua Mourato Coelho, 299Ver mais dados → | 1,29 · Acima da média | 3.714 | 72 anos | R$ 1,34 mi | R$ 1,35 mi | R$ 22.388/mês |
| 13Edifício Brasil - São Paulo - Sergipe - AracajúRua Simão Álvares, 798Ver mais dados → | 1,21 · Acima da média | 4.894 | 71 anos | R$ 898 mil | R$ 1,37 mi | R$ 14.974/mês |
| 14Condomínio MoouRua Mourato Coelho, 1410Ver mais dados → | 1,17 · Padrão | 5.695 | 6 anos | R$ 1,72 mi | R$ 2,04 mi | R$ 28.698/mês |
| 15Edifício São LucasRua Mourato Coelho, 1430Ver mais dados → | 1,17 · Padrão | 5.450 | 49 anos | R$ 580 mil | R$ 958 mil | R$ 9.660/mês |
| 16Edifício JaguariRua Mourato Coelho, 738Ver mais dados → | 1,16 · Padrão | 6.315 | 56 anos | R$ 1,29 mi | R$ 1,63 mi | R$ 21.438/mês |
| 17Condomínio Praça MadáRua Mourato Coelho, 1151Ver mais dados → | 1,15 · Padrão | 7.206 | 10 anos | R$ 651 mil | R$ 734 mil | R$ 10.852/mês |
| 18Edifício AbaetéRua Mourato Coelho, 1199Ver mais dados → | 1,15 · Padrão | 7.086 | 50 anos | R$ 1,29 mi | R$ 1,59 mi | R$ 21.438/mês |
| 19Edifício Arts Mourato CoelhoRua Mourato Coelho, 658Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 6.448 | 11 anos | R$ 827 mil | R$ 1,09 mi | R$ 13.781/mês |
| 20Edifício Arthur de AzevedoRua Simão Álvares, 135Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 5.042 | 69 anos | R$ 592 mil | R$ 922 mil | R$ 9.863/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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