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Condomínios · CEP 05422
São Paulo · 41 condomínios na região do CEP 05422 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Dos Pinheiros (Jardim Felicidade (Zona Norte) / Pinheiros) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Condomínio P-11 PinheirosRua dos Pinheiros, 603Ver mais dados → | 1,74 · Alto | 9.008 | 4 anos | R$ 2,50 mi | R$ 3,39 mi | R$ 41.639/mês |
| 2Condomínio Verve PinheirosRua Capitão Prudente, 209Ver mais dados → | 1,71 · Alto | 8.030 | 2 anos | R$ 1,27 mi | R$ 1,46 mi | R$ 21.211/mês |
| 3Edifício ErnestinaRua Capitão Prudente, 161Ver mais dados → | 1,63 · Alto | 6.316 | 57 anos | R$ 1,40 mi | R$ 1,88 mi | R$ 23.332/mês |
| 4Condomínio Nex One Faria LimaRua Cláudio Soares, 101Ver mais dados → | 1,23 · Acima da média | 7.064 | 2 anos | R$ 293 mil | R$ 380 mil | R$ 4.891/mês |
| 5Condomínio Hy PinheirosRua Teçaindá, 61Ver mais dados → | 1,19 · Padrão | 9.095 | 2 anos | R$ 427 mil | R$ 550 mil | R$ 7.115/mês |
| 6Edifício Capitão PrudenteRua Capitão Prudente, 151Ver mais dados → | 1,17 · Padrão | 6.047 | 58 anos | R$ 1,21 mi | R$ 1,57 mi | R$ 20.187/mês |
| 7Edifício Santa CatarinaRua dos Pinheiros, 909Ver mais dados → | 1,16 · Padrão | 6.011 | 67 anos | R$ 848 mil | R$ 1,08 mi | R$ 14.126/mês |
| 8Edifícios Regina RosaliRua dos Pinheiros, 933Ver mais dados → | 1,16 · Padrão | 6.023 | 72 anos | R$ 784 mil | R$ 1,00 mi | R$ 13.067/mês |
| 9Edifício Pin Home DesignRua dos Pinheiros, 801Ver mais dados → | 1,15 · Padrão | 8.153 | 6 anos | R$ 1,11 mi | R$ 1,81 mi | R$ 18.564/mês |
| 10Edifício Franz SchubertRua Capitão Prudente, 191Ver mais dados → | 1,14 · Padrão | 5.969 | 44 anos | R$ 1,11 mi | R$ 1,41 mi | R$ 18.519/mês |
| 11Edifício AlbatrozRua dos Pinheiros, 954Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 4.869 | 54 anos | R$ 672 mil | R$ 1,03 mi | R$ 11.201/mês |
| 12Edifício IpauçuRua dos Pinheiros, 1076Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 4.679 | 68 anos | R$ 1,75 mi | R$ 1,80 mi | R$ 29.118/mês |
| 13Edifício São Judas TadeuRua dos Pinheiros, 930Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 4.821 | 71 anos | R$ 1,40 mi | R$ 1,40 mi | R$ 23.272/mês |
| 14Edifício Z PinheirosRua dos Pinheiros, 1057Ver mais dados → | 1,12 · Padrão | 6.448 | 5 anos | R$ 511 mil | R$ 846 mil | R$ 8.524/mês |
| 15Condomínio Edifício JussaraRua Capitão Prudente, 190Ver mais dados → | 1,12 · Padrão | 5.877 | 56 anos | R$ 886 mil | R$ 1,93 mi | R$ 14.761/mês |
| 16Edifício PinheirosRua Capitão Prudente, 226Ver mais dados → | 1,12 · Padrão | 5.786 | 56 anos | R$ 1,11 mi | R$ 1,43 mi | R$ 18.552/mês |
| 17Edifício OdilaRua Capitão Prudente, 178Ver mais dados → | 1,12 · Padrão | 5.830 | 56 anos | R$ 891 mil | R$ 1,14 mi | R$ 14.853/mês |
| 18Edifício AldaRua dos Pinheiros, 1033Ver mais dados → | 1,12 · Padrão | 6.125 | 73 anos | R$ 938 mil | R$ 1,15 mi | R$ 15.641/mês |
| 19Edifício Johann StraussRua Bianchi Bertoldi, 166Ver mais dados → | 1,11 · Padrão | 4.967 | 45 anos | R$ 834 mil | R$ 1,25 mi | R$ 13.893/mês |
| 20Edifício ElisaRua dos Pinheiros, 258Ver mais dados → | 1,11 · Padrão | 5.283 | 67 anos | R$ 932 mil | R$ 1,30 mi | R$ 15.528/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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