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Condomínios · CEP 05435
São Paulo · 70 condomínios na região do CEP 05435 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Harmonia (Sumarezinho / Jardim Vila Rica) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Condomínio OkaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 87Ver mais dados → | 2,87 · Muito alto | 9.577 | 10 anos | R$ 8,87 mi | R$ 10,07 mi | R$ 147.846/mês |
| 2Edifício L'ArmoniaRua Harmonia, 1125Ver mais dados → | 2,42 · Muito alto | 7.127 | 13 anos | R$ 2,99 mi | R$ 4,42 mi | R$ 49.892/mês |
| 3Edifício Moradas de FlamboyantRua Original, 22Ver mais dados → | 2,42 · Muito alto | 6.812 | 25 anos | R$ 3,15 mi | R$ 5,09 mi | R$ 52.506/mês |
| 4Condomínio Altto Vila MadalenaRua Harmonia, 1085Ver mais dados → | 2,41 · Muito alto | 8.528 | 5 anos | R$ 693 mil | R$ 703 mil | R$ 11.550/mês |
| 5Residencial Victoria Falls ResidencialRua Rodesia, 361Ver mais dados → | 2,33 · Muito alto | 7.371 | 28 anos | R$ 4,21 mi | R$ 6,00 mi | R$ 70.155/mês |
| 6Edifício Lapiz LazuliRua Rodesia, 355Ver mais dados → | 2,33 · Muito alto | 7.372 | 30 anos | R$ 4,35 mi | R$ 6,19 mi | R$ 72.453/mês |
| 7Edifício Ilha de RhodesRua Rodesia, 273Ver mais dados → | 2,19 · Muito alto | 6.851 | 35 anos | R$ 4,16 mi | R$ 6,38 mi | R$ 69.296/mês |
| 8Edifício Condomínio 8Rua Senador César Lacerda Vergueiro, 151Ver mais dados → | 2,16 · Muito alto | 9.115 | 12 anos | R$ 11,08 mi | R$ 15,93 mi | R$ 184.689/mês |
| 9Edifício Marquês de ValençaRua Original, 156Ver mais dados → | 1,78 · Alto | 5.616 | 38 anos | R$ 1,93 mi | R$ 3,00 mi | R$ 32.131/mês |
| 10Condomínio Harmonia 1250Rua Harmonia, 1250Ver mais dados → | 1,75 · Alto | 7.576 | 6 anos | R$ 1,76 mi | R$ 1,99 mi | R$ 29.406/mês |
| 11Edifício OriginalRua Original, 172Ver mais dados → | 1,75 · Alto | 5.488 | 39 anos | R$ 1,07 mi | R$ 1,67 mi | R$ 17.888/mês |
| 12Edifício Buena VistaRua Rodesia, 229Ver mais dados → | 1,74 · Alto | 5.585 | 31 anos | R$ 1,96 mi | R$ 3,02 mi | R$ 32.597/mês |
| 13Edifício HarmoniaRua Harmonia, 564Ver mais dados → | 1,72 · Alto | 5.512 | 42 anos | R$ 1,47 mi | R$ 2,28 mi | R$ 24.548/mês |
| 14Condomínio Spot 393Rua Senador César Lacerda Vergueiro, 393Ver mais dados → | 1,71 · Alto | 7.370 | 6 anos | R$ 1,30 mi | R$ 1,70 mi | R$ 21.718/mês |
| 15Condomínio E Vila MadalenaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 257Ver mais dados → | 1,71 · Alto | 7.230 | 7 anos | R$ 441 mil | R$ 524 mil | R$ 7.356/mês |
| 16Edifício SaquaremaRua Jericó, 39Ver mais dados → | 1,71 · Alto | 5.492 | 38 anos | R$ 1,71 mi | R$ 2,66 mi | R$ 28.537/mês |
| 17Edifício JericóRua Jericó, 59Ver mais dados → | 1,71 · Alto | 5.493 | 47 anos | R$ 1,53 mi | R$ 2,39 mi | R$ 25.571/mês |
| 18Residencial Mirant Vila MadalenaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 470Ver mais dados → | 1,70 · Alto | 7.531 | 3 anos | R$ 461 mil | R$ 493 mil | R$ 7.689/mês |
| 19Condomínio Residencial LatitudeRua Senador César Lacerda Vergueiro, 511Ver mais dados → | 1,69 · Alto | 5.891 | 18 anos | R$ 2,75 mi | R$ 4,88 mi | R$ 45.894/mês |
| 20Edifício George GershwinRua Senador César Lacerda Vergueiro, 491Ver mais dados → | 1,69 · Alto | 5.869 | 20 anos | R$ 2,90 mi | R$ 4,21 mi | R$ 48.285/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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