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Condomínios · CEP 08290
São Paulo · 34 condomínios na região do CEP 08290 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Victório Santim (Vila Carmosina / Itaquera) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Residencial Alto de ItaqueraRua da Lagoa Feia, 199Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 3.125 | 6 anos | R$ 345 mil | R$ 407 mil | R$ 5.755/mês |
| 2Edifício Ello Home ClubRua Victório Santim, 3086Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 3.418 | 11 anos | R$ 347 mil | R$ 424 mil | R$ 5.783/mês |
| 3Residencial Villa d'EsteRua Joviânia, 143Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 2.618 | 23 anos | R$ 292 mil | R$ 442 mil | R$ 4.866/mês |
| 4Condomínio Residencial Jardins do Chão de CouceRua Italina, 341Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 3.624 | 3 anos | R$ 203 mil | R$ 211 mil | R$ 3.390/mês |
| 5Residencial SyncRua Italina, 255Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 3.629 | 4 anos | R$ 364 mil | R$ 384 mil | R$ 6.071/mês |
| 6Residencial Conecta ItaqueraRua Italina, 203Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 3.558 | 5 anos | R$ 358 mil | R$ 431 mil | R$ 5.968/mês |
| 7Condomínio Plano & Vila Carmosina - Victorio SantimRua Victório Santim, 2776Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 2.519 | 5 anos | R$ 128 mil | R$ 188 mil | R$ 2.137/mês |
| 8Residencial BoleeiroRua Boleeiro, 78Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 2.885 | 8 anos | R$ 169 mil | R$ 207 mil | R$ 2.824/mês |
| 9Condomínio Altos Parque do CarmoRua Victório Santim, 2798Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 2.428 | 12 anos | R$ 337 mil | R$ 468 mil | R$ 5.623/mês |
| 10Condomínio Residencial Reserva dos PássarosRua Baltazar Nunes, 600Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 2.675 | 16 anos | R$ 315 mil | R$ 445 mil | R$ 5.256/mês |
| 11Residencial Elar IRua Brígida de Vasconcelos, 48Ver mais dados → | 1,04 · Padrão | 2.855 | 5 anos | R$ 274 mil | R$ 322 mil | R$ 4.563/mês |
| 12Edifício Residencial StarkRua Ponte Serrada, 36Ver mais dados → | 1,04 · Padrão | 2.804 | 13 anos | R$ 284 mil | R$ 374 mil | R$ 4.725/mês |
| 13Residencial GaivotasRua Baltazar Nunes, 355Ver mais dados → | 1,04 · Padrão | 3.165 | 14 anos | R$ 274 mil | R$ 356 mil | R$ 4.570/mês |
| 14Edifício RubiRua Morro do Clemente, 80Ver mais dados → | 1,04 · Padrão | 3.000 | 15 anos | R$ 257 mil | R$ 345 mil | R$ 4.280/mês |
| 15Condomínio Portal da SerraRua Serra de São Domingos, 72Ver mais dados → | 1,04 · Padrão | 2.566 | 22 anos | R$ 308 mil | R$ 462 mil | R$ 5.129/mês |
| 16Residencial KamimuraRua Baltazar Nunes, 460Ver mais dados → | 1,03 · Padrão | 2.793 | 7 anos | R$ 282 mil | R$ 343 mil | R$ 4.703/mês |
| 17Conjunto Residencial CheldanRua Ovelheiro, 2Ver mais dados → | 1,03 · Padrão | 2.649 | 33 anos | R$ 342 mil | R$ 546 mil | R$ 5.708/mês |
| 18Condomínio Victório 596Rua Victório Santim, 596Ver mais dados → | 1,02 · Padrão | 3.316 | 4 anos | R$ 253 mil | R$ 275 mil | R$ 4.210/mês |
| 19Residencial San TeodoroRua São Teodoro, 432Ver mais dados → | 1,02 · Padrão | 2.660 | 24 anos | R$ 318 mil | R$ 501 mil | R$ 5.304/mês |
| 20Edifício MarambaiaRua Brígida de Vasconcelos, 160Ver mais dados → | 1,02 · Padrão | 2.028 | 41 anos | R$ 268 mil | R$ 413 mil | R$ 4.460/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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