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Condomínios · CEP 08295
Os 20 condomínios com maior Índice de Desejo nos arredores da Rua São Félix Do Piauí, Itaquera / Vila Carmosina
São Paulo · 43 condomínios na região do CEP 08295 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua São Félix Do Piauí (Itaquera / Vila Carmosina) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|
| 1Condomínio Lagoa do Campelo IIRua Lagoa do Campelo, 66Ver mais dados → |
1,07 · Padrão |
3.518 |
7 anos |
R$ 210 mil |
R$ 248 mil |
R$ 3.492/mês |
| 2Condomínio Lagoa do Campelo IRua Lagoa do Campelo, 52Ver mais dados → |
1,07 · Padrão |
3.518 |
7 anos |
R$ 210 mil |
R$ 248 mil |
R$ 3.494/mês |
| 3Residencial Baixada Santista IRua Baixada Santista, 841Ver mais dados → |
1,06 · Padrão |
3.529 |
14 anos |
R$ 499 mil |
R$ 654 mil |
R$ 8.311/mês |
| 4Condomínio Residencial PêssegoRua Baixada Santista, 796Ver mais dados → |
1,06 · Padrão |
3.052 |
22 anos |
R$ 300 mil |
R$ 441 mil |
R$ 4.992/mês |
| 5Residencial QuartzoRua Rosário Tudda, 150Ver mais dados → |
1,05 · Padrão |
3.582 |
4 anos |
R$ 215 mil |
R$ 225 mil |
R$ 3.589/mês |
| 6Residencial Itaquera HouseAvenida Itaquera, 7674Ver mais dados → |
1,05 · Padrão |
2.830 |
5 anos |
R$ 166 mil |
R$ 196 mil |
R$ 2.761/mês |
| 7Condomínio Stile NuovoRua Fontoura Xavier, 1333Ver mais dados → |
1,05 · Padrão |
3.183 |
8 anos |
R$ 295 mil |
R$ 364 mil |
R$ 4.914/mês |
| 8Residencial Itaquera PrimeRua São Félix do Piauí, 857Ver mais dados → |
1,05 · Padrão |
2.497 |
13 anos |
R$ 319 mil |
R$ 444 mil |
R$ 5.314/mês |
| 9Condomínio São Félix do PiauíRua São Félix do Piauí, 575Ver mais dados → |
1,05 · Padrão |
2.625 |
13 anos |
R$ 459 mil |
R$ 602 mil |
R$ 7.650/mês |
| 10Condomínio Flores de PrimaveraRua São Gonçalo do Piauí, 125Ver mais dados → |
1,05 · Padrão |
2.032 |
35 anos |
R$ 307 mil |
R$ 505 mil |
R$ 5.109/mês |
| 11Residencial Bela ArenaRua Senador Georgino Avelino, 363Ver mais dados → |
1,04 · Padrão |
3.294 |
3 anos |
R$ 287 mil |
R$ 306 mil |
R$ 4.789/mês |
| 12Residencial São Félix do PiauíRua São Félix do Piauí, 347Ver mais dados → |
1,04 · Padrão |
2.765 |
4 anos |
R$ 336 mil |
R$ 373 mil |
R$ 5.592/mês |
| 13Residencial Unique YellowRua Waldemar Mancini, 268Ver mais dados → |
1,04 · Padrão |
2.467 |
5 anos |
R$ 275 mil |
R$ 326 mil |
R$ 4.579/mês |
| 14Condomínio Residencial Castelo do PiauíRua Castelo do Piauí, 105Ver mais dados → |
1,04 · Padrão |
3.223 |
5 anos |
R$ 234 mil |
R$ 283 mil |
R$ 3.895/mês |
| 15Condomínio Residencial EsmeraldaRua Castelo do Piauí, 503Ver mais dados → |
1,04 · Padrão |
3.281 |
6 anos |
R$ 201 mil |
R$ 235 mil |
R$ 3.351/mês |
| 16Condomínio Residencial DiamanteRua Castelo do Piauí, 511Ver mais dados → |
1,04 · Padrão |
3.280 |
6 anos |
R$ 201 mil |
R$ 235 mil |
R$ 3.356/mês |
| 17Condomínio Residencial ManciniRua Waldemar Mancini, 327Ver mais dados → |
1,04 · Padrão |
2.542 |
6 anos |
R$ 235 mil |
R$ 289 mil |
R$ 3.918/mês |
| 18Residencial GuaramirimRua Waldemar Mancini, 246Ver mais dados → |
1,04 · Padrão |
2.471 |
7 anos |
R$ 181 mil |
R$ 226 mil |
R$ 3.023/mês |
| 19Fuerte Piedra ResidencialRua São Félix do Piauí, 275Ver mais dados → |
1,04 · Padrão |
2.743 |
8 anos |
R$ 342 mil |
R$ 425 mil |
R$ 5.697/mês |
| 20Residencial FontouraRua Fontoura Xavier, 1196Ver mais dados → |
1,04 · Padrão |
3.014 |
10 anos |
R$ 367 mil |
R$ 472 mil |
R$ 6.112/mês |
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Perguntas frequentes
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).