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Condomínios · Bairro
São Paulo · 58 condomínios em 33 ruas de Belem · ranking pelo índice i-REST · medianas REST AVM · atualizado em 03/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Belem (bairro inteiro, todas as ruas) pelo índice i-REST. Para cada um, o Índice de Desejo (atratividade de mercado), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | i-REST | Índice de Desejo | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Condomínio Legítimo BelémRua Júlio de Castilhos, 925Ver mais dados → | 5.543 | 1,73 · Alto | 17 anos | R$ 1,08 mi | R$ 1,42 mi | R$ 17.940/mês |
| 2Edifício ColloriRua Doutor Clementino, 320Ver mais dados → | 5.477 | 1,73 · Alto | 17 anos | R$ 1,04 mi | R$ 1,42 mi | R$ 17.364/mês |
| 3Edifício CriaçãoRua José Kauer, 66Ver mais dados → | 5.121 | 1,05 · Padrão | 10 anos | R$ 261 mil | R$ 307 mil | R$ 4.342/mês |
| 4Edifício Toledo e BarbosaRua Toledo Barbosa, 624Ver mais dados → | 4.674 | 1,06 · Padrão | 52 anos | R$ 553 mil | R$ 755 mil | R$ 9.214/mês |
| 5Condomínio Spazio BelémAvenida Álvaro Ramos, 742Ver mais dados → | 4.165 | 1,07 · Padrão | 11 anos | R$ 456 mil | R$ 573 mil | R$ 7.599/mês |
| 6Condomínio Fontana de TreviRua Doutor Clementino, 456Ver mais dados → | 4.079 | 1,49 · Acima da média | 41 anos | R$ 744 mil | R$ 1,08 mi | R$ 12.396/mês |
| 7Condomínio Iraí e IratiRua Herval, 1022Ver mais dados → | 3.923 | 1,65 · Alto | 53 anos | R$ 918 mil | R$ 1,40 mi | R$ 15.298/mês |
| 8Edifício Saint JosephRua Toledo Barbosa, 637Ver mais dados → | 3.534 | 1,08 · Padrão | 23 anos | R$ 450 mil | R$ 654 mil | R$ 7.508/mês |
| 9Condomínio Joaquim CarlosRua Joaquim Carlos, 76Ver mais dados → | 3.492 | 1,06 · Padrão | 48 anos | R$ 249 mil | R$ 376 mil | R$ 4.151/mês |
| 10Condomínio JKAvenida Álvaro Ramos, 183Ver mais dados → | 3.487 | 1,08 · Padrão | 30 anos | R$ 532 mil | R$ 785 mil | R$ 8.872/mês |
| 11Edifício Piazza de San MarcoRua Cajuru, 89Ver mais dados → | 3.449 | 1,08 · Padrão | 42 anos | R$ 286 mil | R$ 427 mil | R$ 4.765/mês |
| 12Condomínio EuropaAvenida Álvaro Ramos, 30Ver mais dados → | 3.290 | 1,15 · Padrão | 42 anos | R$ 460 mil | R$ 690 mil | R$ 7.666/mês |
| 13Edifício MartinRua Martim Afonso, 169Ver mais dados → | 3.180 | 1,07 · Padrão | 50 anos | R$ 241 mil | R$ 365 mil | R$ 4.017/mês |
| 14Edifício DouradoRua Herval, 459Ver mais dados → | 3.153 | 1,05 · Padrão | 47 anos | R$ 419 mil | R$ 630 mil | R$ 6.979/mês |
| 15Edifício ItaiciRua Herval, 497Ver mais dados → | 3.110 | 1,07 · Padrão | 38 anos | R$ 365 mil | R$ 557 mil | R$ 6.088/mês |
| 16Condomínio Edifício Albertina Rosa LopesRua Catumbi, 28Ver mais dados → | 3.094 | 1,06 · Padrão | 55 anos | R$ 210 mil | R$ 319 mil | R$ 3.505/mês |
| 17Condomínio Jardim d'AmpezzoRua Passos, 249Ver mais dados → | 3.086 | 1,15 · Padrão | 43 anos | R$ 563 mil | R$ 870 mil | R$ 9.384/mês |
| 18Residencial PrimaveraRua Silva Jardim, 133Ver mais dados → | 3.053 | 1,06 · Padrão | 38 anos | R$ 449 mil | R$ 686 mil | R$ 7.481/mês |
| 19Condomínio Projeto Viver Celso GarciaAvenida Celso Garcia, 1907Ver mais dados → | 3.036 | 1,07 · Padrão | 20 anos | R$ 401 mil | R$ 578 mil | R$ 6.675/mês |
| 20Edifício das AzaléiasRua Herval, 883Ver mais dados → | 3.002 | 1,10 · Padrão | 31 anos | R$ 398 mil | R$ 615 mil | R$ 6.641/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação — e é por ele que este ranking é ordenado.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 33 ruas com registros em Belem. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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