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Condomínios · Bairro
São Paulo · 24 condomínios em 17 ruas de Caxingui · ranking pelo índice i-REST · medianas REST AVM · atualizado em 03/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Caxingui (bairro inteiro, todas as ruas) pelo índice i-REST. Para cada um, o Índice de Desejo (atratividade de mercado), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | i-REST | Índice de Desejo | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício TocantinsRua Doutor Clóvis de Oliveira, 353Ver mais dados → | 5.151 | 1,74 · Alto | 36 anos | R$ 972 mil | R$ 1,37 mi | R$ 16.199/mês |
| 2Edifício KaimanaRua dos Três Irmãos, 149Ver mais dados → | 5.103 | 1,68 · Alto | 25 anos | R$ 1,07 mi | R$ 1,49 mi | R$ 17.849/mês |
| 3Condomínio Jardim GuedalaRua Eugênio Bettarello, 55Ver mais dados → | 4.718 | 1,10 · Padrão | 33 anos | R$ 731 mil | R$ 1,04 mi | R$ 12.188/mês |
| 4Edifício MarseilleRua Doutor Clóvis de Oliveira, 211Ver mais dados → | 4.399 | 1,18 · Padrão | 27 anos | R$ 609 mil | R$ 893 mil | R$ 10.158/mês |
| 5Condomínio Residencial Saint EtienneRua Campos do Jordão, 200Ver mais dados → | 3.882 | 1,07 · Padrão | 27 anos | R$ 432 mil | R$ 603 mil | R$ 7.205/mês |
| 6Edifício Isola de IschiaRua Padre Eugênio Lopes, 177Ver mais dados → | 3.832 | 1,72 · Alto | 36 anos | R$ 1,50 mi | R$ 2,10 mi | R$ 25.035/mês |
| 7Edifício ItaúnasRua Oscar Pinheiro Coelho, 286Ver mais dados → | 3.794 | 1,05 · Padrão | 37 anos | R$ 1,21 mi | R$ 1,77 mi | R$ 20.108/mês |
| 8Condomínio Recanto dos IpêsRua dos Três Irmãos, 293Ver mais dados → | 3.792 | 1,08 · Padrão | 39 anos | R$ 444 mil | R$ 641 mil | R$ 7.395/mês |
| 9Edifício Villa FloraceRua Quitanduba, 325Ver mais dados → | 3.689 | 1,06 · Padrão | 22 anos | R$ 710 mil | R$ 995 mil | R$ 11.839/mês |
| 10Edifício Green ParkRua Quitanduba, 310Ver mais dados → | 3.613 | 1,06 · Padrão | 20 anos | R$ 470 mil | R$ 652 mil | R$ 7.842/mês |
| 11Edifício Ilhas do HavaíRua Quitanduba, 296Ver mais dados → | 3.575 | 1,06 · Padrão | 44 anos | R$ 532 mil | R$ 761 mil | R$ 8.865/mês |
| 12Condomínio LiaRua Salim Izar, 125Ver mais dados → | 3.341 | 0,79 · Padrão | 56 anos | R$ 303 mil | R$ 432 mil | R$ 5.047/mês |
| 13Edifício Villa CapriRua Regente Leon Kaniefsky, 332Ver mais dados → | 3.310 | 1,06 · Padrão | 29 anos | R$ 704 mil | R$ 1,06 mi | R$ 11.734/mês |
| 14Condomínio Residencial Vertentes do MorumbiAvenida Professor Francisco Morato, 2203Ver mais dados → | 3.047 | 1,08 · Padrão | 51 anos | R$ 557 mil | R$ 853 mil | R$ 9.281/mês |
| 15Edifício TapajósRua Lício Marcondes do Amaral, 279Ver mais dados → | 3.018 | 1,07 · Padrão | 28 anos | R$ 481 mil | R$ 777 mil | R$ 8.019/mês |
| 16Edifício Pontal da RegênciaRua Abrahão Jorge Miguel, 46Ver mais dados → | 2.914 | 1,06 · Padrão | 43 anos | R$ 407 mil | R$ 618 mil | R$ 6.776/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação — e é por ele que este ranking é ordenado.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 17 ruas com registros em Caxingui. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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