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Condomínios · Bairro
Os 20 condomínios mais bem pontuados em Ermelino Matarazzo
São Paulo · 40 condomínios em 36 ruas de Ermelino Matarazzo · ranking pelo índice i-REST · medianas REST AVM · atualizado em 03/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Ermelino Matarazzo (bairro inteiro, todas as ruas) pelo índice i-REST. Para cada um, o Índice de Desejo (atratividade de mercado), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | i-REST | Índice de Desejo | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|
| 1Residencial AdonaiRua Raimundo Mattiuzzo, 617Ver mais dados → |
4.702 |
0,76 · Padrão |
9 anos |
R$ 259 mil |
R$ 302 mil |
R$ 4.317/mês |
| 2Condomínio Residencial AbdonRua Abdon Batista, 175Ver mais dados → |
4.159 |
1,07 · Padrão |
4 anos |
R$ 182 mil |
R$ 205 mil |
R$ 3.034/mês |
| 3Residencial Veneza IIRua Augusto Muniz Ribeiro, 45Ver mais dados → |
3.895 |
1,04 · Padrão |
8 anos |
R$ 236 mil |
R$ 287 mil |
R$ 3.927/mês |
| 4Condomínio Residencial Plano & Penha - Manuel Leiroz IiRua Manuel Leiroz, 304Ver mais dados → |
3.810 |
1,07 · Padrão |
5 anos |
R$ 226 mil |
R$ 268 mil |
R$ 3.773/mês |
| 5Praça AssisAvenida Doutor Assis Ribeiro, 7640Ver mais dados → |
3.767 |
0,67 · Baixo |
14 anos |
R$ 307 mil |
R$ 390 mil |
R$ 5.124/mês |
| 6Residencial Jacedi VianaRua Nelson Tartuce, 440Ver mais dados → |
3.511 |
1,06 · Padrão |
7 anos |
R$ 202 mil |
R$ 241 mil |
R$ 3.367/mês |
| 7Residencial OlavoAvenida Olavo Egídio de Souza Aranha, 462Ver mais dados → |
3.472 |
1,06 · Padrão |
5 anos |
R$ 178 mil |
R$ 205 mil |
R$ 2.970/mês |
| 8Residencial FioravanteRua Fioravante Lopes Garcia, 642Ver mais dados → |
3.252 |
1,02 · Padrão |
6 anos |
R$ 313 mil |
R$ 364 mil |
R$ 5.222/mês |
| 9Canadian Village IIRua São Celso, 71Ver mais dados → |
3.122 |
1,06 · Padrão |
23 anos |
R$ 384 mil |
R$ 583 mil |
R$ 6.399/mês |
| 10Residencial José GiordanoRua José Giordano, 469Ver mais dados → |
2.998 |
1,03 · Padrão |
6 anos |
R$ 289 mil |
R$ 345 mil |
R$ 4.822/mês |
| 11Edifício PetraRua Maria Angélica Soares Gomes, 7Ver mais dados → |
2.797 |
0,72 · Padrão |
14 anos |
R$ 316 mil |
R$ 444 mil |
R$ 5.262/mês |
| 12Edifício Colinas di NapoliRua João Tomé, 60Ver mais dados → |
2.600 |
1,07 · Padrão |
30 anos |
R$ 434 mil |
R$ 680 mil |
R$ 7.227/mês |
| 13Condomínio Montes ClaroAvenida Olavo Egídio de Souza Aranha, 2225Ver mais dados → |
2.592 |
1,06 · Padrão |
28 anos |
R$ 367 mil |
R$ 556 mil |
R$ 6.115/mês |
| 14Edifício Anna TeresaRua Fábio José Bezerra, 748Ver mais dados → |
2.572 |
1,03 · Padrão |
44 anos |
R$ 351 mil |
R$ 565 mil |
R$ 5.845/mês |
| 15Edifício New CenturyAvenida Manoel dos Santos Braga, 174Ver mais dados → |
2.547 |
1,05 · Padrão |
23 anos |
R$ 310 mil |
R$ 479 mil |
R$ 5.172/mês |
| 16Edifício ColumbiaRua Valdemar Amarante, 58Ver mais dados → |
2.541 |
1,03 · Padrão |
42 anos |
R$ 252 mil |
R$ 395 mil |
R$ 4.200/mês |
| 17Condomínio Bosque das FloresRua Guido Bonici, 250Ver mais dados → |
2.537 |
1,06 · Padrão |
25 anos |
R$ 306 mil |
R$ 474 mil |
R$ 5.095/mês |
| 18Residencial DanielaRua Lino Petenone, 340Ver mais dados → |
2.500 |
1,06 · Padrão |
14 anos |
R$ 305 mil |
R$ 435 mil |
R$ 5.084/mês |
| 19Condomínio Reserva EspecialeAvenida Paranaguá, 1485Ver mais dados → |
2.486 |
1,06 · Padrão |
13 anos |
R$ 316 mil |
R$ 430 mil |
R$ 5.262/mês |
| 20Edifício Happy New LifeRua Cuieté Velho, 39Ver mais dados → |
2.475 |
0,69 · Baixo |
12 anos |
R$ 309 mil |
R$ 430 mil |
R$ 5.143/mês |
Ver o valor de um apartamento específico →
Perguntas frequentes
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação — e é por ele que este ranking é ordenado.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 36 ruas com registros em Ermelino Matarazzo. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).