Início › Condomínios › Bairros › Itaim Paulista
Condomínios · Bairro
Os 19 condomínios mais bem pontuados em Itaim Paulista
São Paulo · 39 condomínios em 26 ruas de Itaim Paulista · ranking pelo índice i-REST · medianas REST AVM · atualizado em 03/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Itaim Paulista (bairro inteiro, todas as ruas) pelo índice i-REST. Para cada um, o Índice de Desejo (atratividade de mercado), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | i-REST | Índice de Desejo | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|
| 1Condomínio Rossi Mais Clube ItaimRua Lagoa das Capivaras, 50Ver mais dados → |
3.719 |
0,67 · Baixo |
12 anos |
R$ 317 mil |
R$ 394 mil |
R$ 5.281/mês |
| 2Edifício CoimbraRua Clodomiro Amazonas, 705Ver mais dados → |
3.493 |
0,79 · Padrão |
63 anos |
R$ 758 mil |
R$ 762 mil |
R$ 12.629/mês |
| 3Condomínio I Manuel BuenoRua Manuel Bueno da Fonseca, 220Ver mais dados → |
3.199 |
1,04 · Padrão |
6 anos |
R$ 322 mil |
R$ 375 mil |
R$ 5.372/mês |
| 4Condomínio II Manuel BuenoAvenida Marechal Tito, 5710Ver mais dados → |
3.147 |
1,05 · Padrão |
6 anos |
R$ 332 mil |
R$ 386 mil |
R$ 5.532/mês |
| 5Residencial Nova ConquistaRua Tibúrcio de Sousa, 2613Ver mais dados → |
2.381 |
1,00 · Padrão |
16 anos |
R$ 259 mil |
R$ 347 mil |
R$ 4.319/mês |
| 6Conjunto Residencial Altos do ItaimRua Antônio João de Medeiros, 465Ver mais dados → |
2.202 |
1,01 · Padrão |
19 anos |
R$ 383 mil |
R$ 576 mil |
R$ 6.390/mês |
| 7Edifício Jardim RomanoRua Carmine Monetti, 1280Ver mais dados → |
2.106 |
0,67 · Baixo |
9 anos |
R$ 202 mil |
R$ 259 mil |
R$ 3.366/mês |
| 8Residencial ItajuibeRua Itajuibe, 525Ver mais dados → |
1.956 |
1,03 · Padrão |
15 anos |
R$ 231 mil |
R$ 319 mil |
R$ 3.854/mês |
| 9Residencial Terras Paulistas 5Rua Capachós, 280Ver mais dados → |
1.944 |
0,66 · Baixo |
19 anos |
R$ 219 mil |
R$ 302 mil |
R$ 3.644/mês |
| 10Residencial Terras Paulistas 2Rua Catule, 165Ver mais dados → |
1.865 |
0,67 · Baixo |
19 anos |
R$ 186 mil |
R$ 275 mil |
R$ 3.096/mês |
| 11Residencial Terras Paulistas 3Rua Catule, 211Ver mais dados → |
1.865 |
0,67 · Baixo |
19 anos |
R$ 186 mil |
R$ 275 mil |
R$ 3.096/mês |
| 12Residencial Terras Paulistas 4Rua Catule, 259Ver mais dados → |
1.865 |
0,67 · Baixo |
19 anos |
R$ 186 mil |
R$ 275 mil |
R$ 3.096/mês |
| 13Edifício Senal IRua Enseada das Garoupas, 1Ver mais dados → |
1.809 |
1,03 · Padrão |
45 anos |
R$ 217 mil |
R$ 383 mil |
R$ 3.624/mês |
| 14Condomínio Pablo PicassoRua Tibúrcio de Sousa, 1782Ver mais dados → |
1.806 |
0,67 · Baixo |
25 anos |
R$ 216 mil |
R$ 344 mil |
R$ 3.597/mês |
| 15Residencial das HortênciasAvenida Marechal Tito, 7455Ver mais dados → |
1.797 |
0,67 · Baixo |
40 anos |
R$ 293 mil |
R$ 450 mil |
R$ 4.878/mês |
| 16Residencial Tibúrcio Sousa IIIRua Tibúrcio de Sousa, 1230Ver mais dados → |
1.774 |
0,67 · Baixo |
19 anos |
R$ 234 mil |
R$ 364 mil |
R$ 3.892/mês |
| 17Residencial Tibúrcio Sousa IIRua Tibúrcio de Sousa, 1210Ver mais dados → |
1.762 |
0,67 · Baixo |
19 anos |
R$ 206 mil |
R$ 325 mil |
R$ 3.436/mês |
| 18Residencial Itaim Paulista LifeRua Catule, 101Ver mais dados → |
1.722 |
0,67 · Baixo |
12 anos |
R$ 172 mil |
R$ 246 mil |
R$ 2.870/mês |
| 19Residencial Tibúrcio Souza IRua Tibúrcio de Sousa, 1180Ver mais dados → |
1.571 |
0,73 · Padrão |
19 anos |
R$ 200 mil |
R$ 327 mil |
R$ 3.338/mês |
Ver o valor de um apartamento específico →
Perguntas frequentes
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação — e é por ele que este ranking é ordenado.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 26 ruas com registros em Itaim Paulista. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).