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Condomínios · Bairro
São Paulo · 538 condomínios em 91 ruas de Jardim América · ranking pelo índice i-REST · medianas REST AVM · atualizado em 03/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Jardim América (bairro inteiro, todas as ruas) pelo índice i-REST. Para cada um, o Índice de Desejo (atratividade de mercado), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | i-REST | Índice de Desejo | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Condomínio FredericRua Frederic Chopin, 240Ver mais dados → | 13.100 | 3,26 · Muito alto | 10 anos | R$ 20,09 mi | R$ 34,21 mi | R$ 334.798/mês |
| 2Edifício Ouro BrancoRua Cássio da Costa Vidigal, 27Ver mais dados → | 11.567 | 1,85 · Alto | 54 anos | R$ 4,57 mi | R$ 5,71 mi | R$ 76.189/mês |
| 3Edifício Mansão PortinariRua Cássio da Costa Vidigal, 67Ver mais dados → | 11.389 | 1,92 · Alto | 52 anos | R$ 3,69 mi | R$ 5,35 mi | R$ 61.468/mês |
| 4Condomínio Shopping Center IguatemiRua Angelina Maffei Vita, 2232Ver mais dados → | 11.362 | 2,06 · Muito alto | 54 anos | R$ 4,20 mi | R$ 12,66 mi | R$ 70.047/mês |
| 5Edifício MarrakeshRua Professor Artur Ramos, 371Ver mais dados → | 11.282 | 3,38 · Muito alto | 50 anos | R$ 17,93 mi | R$ 17,93 mi | R$ 298.804/mês |
| 6Edifício Golden GateRua Jean Sibelius, 35Ver mais dados → | 11.191 | 3,44 · Muito alto | 48 anos | R$ 26,15 mi | R$ 26,16 mi | R$ 435.894/mês |
| 7Edifício MirafloresRua Tucumã, 365Ver mais dados → | 10.814 | 3,24 · Muito alto | 36 anos | R$ 15,53 mi | R$ 15,60 mi | R$ 258.863/mês |
| 8Edifício Green ParkRua Tucumã, 401Ver mais dados → | 10.790 | 3,19 · Muito alto | 39 anos | R$ 15,30 mi | R$ 18,97 mi | R$ 254.989/mês |
| 9Edifício BelmontRua Sabuji, 14Ver mais dados → | 10.760 | 3,19 · Muito alto | 33 anos | R$ 13,77 mi | R$ 16,05 mi | R$ 229.471/mês |
| 10Edifício Hugo EduardoRua Hans Nobiling, 277Ver mais dados → | 9.551 | 1,29 · Acima da média | 55 anos | R$ 1,56 mi | R$ 2,78 mi | R$ 25.925/mês |
| 11Condomínio Três B - Beethoven - Brahms - BachRua Doutor Mário Ferraz, 147Ver mais dados → | 9.479 | 1,25 · Acima da média | 60 anos | R$ 1,67 mi | R$ 2,81 mi | R$ 27.822/mês |
| 12Edifício IbiráRua Carlos Millan, 22Ver mais dados → | 9.048 | 1,79 · Alto | 54 anos | R$ 3,17 mi | R$ 10,06 mi | R$ 52.814/mês |
| 13Condomínio AlbaRua João Alberto Moreira, 95Ver mais dados → | 8.529 | 2,43 · Muito alto | 5 anos | R$ 3,55 mi | R$ 3,73 mi | R$ 59.231/mês |
| 14Edifício SylviaRua Angelina Maffei Vita, 647Ver mais dados → | 8.483 | 1,78 · Alto | 52 anos | R$ 1,99 mi | R$ 3,86 mi | R$ 33.111/mês |
| 15Edifício EmbaixadorRua Cinderela, 41Ver mais dados → | 8.431 | 2,47 · Muito alto | 49 anos | R$ 9,12 mi | R$ 9,13 mi | R$ 151.945/mês |
| 16Edifício DionísiaAlameda Gabriel Monteiro da Silva, 1253Ver mais dados → | 8.147 | 0,80 · Padrão | 56 anos | R$ 1,38 mi | R$ 2,24 mi | R$ 22.949/mês |
| 17Edifício IslândiaPraça Germânia, 32Ver mais dados → | 8.104 | 1,76 · Alto | 51 anos | R$ 3,70 mi | R$ 5,25 mi | R$ 61.624/mês |
| 18Condomínio Jardim LisboaRua Lisboa, 74Ver mais dados → | 8.059 | 1,71 · Alto | 5 anos | R$ 2,55 mi | R$ 4,55 mi | R$ 42.481/mês |
| 19Edifício HungriaPraça Germânia, 18Ver mais dados → | 8.036 | 1,78 · Alto | 51 anos | R$ 2,75 mi | R$ 4,91 mi | R$ 45.757/mês |
| 20Edifício TunisRua Doutor Alberto Cardoso de Melo Neto, 110Ver mais dados → | 8.033 | 1,84 · Alto | 50 anos | R$ 2,31 mi | R$ 5,09 mi | R$ 38.491/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação — e é por ele que este ranking é ordenado.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 91 ruas com registros em Jardim América. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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