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Condomínios · Bairro
São Paulo · 31 condomínios em 21 ruas de Jardim Guedala · ranking pelo índice i-REST · medianas REST AVM · atualizado em 03/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Jardim Guedala (bairro inteiro, todas as ruas) pelo índice i-REST. Para cada um, o Índice de Desejo (atratividade de mercado), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | i-REST | Índice de Desejo | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Condomínio Bosque Do MorumbiRua Albertina de Oliveira Godinho, 68Ver mais dados → | 9.488 | 3,48 · Muito alto | 27 anos | R$ 13,58 mi | R$ 16,31 mi | R$ 226.340/mês |
| 2Edifício KaimanaRua dos Três Irmãos, 149Ver mais dados → | 5.103 | 1,68 · Alto | 25 anos | R$ 1,07 mi | R$ 1,48 mi | R$ 17.799/mês |
| 3Edifício LelightRua Carlos Lima Morel, 110Ver mais dados → | 5.075 | 1,69 · Alto | 21 anos | R$ 1,76 mi | R$ 2,40 mi | R$ 29.377/mês |
| 4Condomínio Jardim GuedalaRua Eugênio Bettarello, 55Ver mais dados → | 4.623 | 1,09 · Padrão | 33 anos | R$ 734 mil | R$ 1,05 mi | R$ 12.229/mês |
| 5Edifício Platinum Jardim GuedalaRua José Jannarelli, 198Ver mais dados → | 4.547 | 1,18 · Padrão | 17 anos | R$ 1,15 mi | R$ 1,89 mi | R$ 19.164/mês |
| 6Edifício ChamonixRua José Jannarelli, 125Ver mais dados → | 4.423 | 1,09 · Padrão | 30 anos | R$ 551 mil | R$ 772 mil | R$ 9.178/mês |
| 7Edifício MarseilleRua Doutor Clóvis de Oliveira, 211Ver mais dados → | 4.398 | 1,18 · Padrão | 27 anos | R$ 619 mil | R$ 907 mil | R$ 10.314/mês |
| 8Edifício Jardim das PrimaverasRua José Jannarelli, 245Ver mais dados → | 4.207 | 1,11 · Padrão | 33 anos | R$ 722 mil | R$ 1,05 mi | R$ 12.036/mês |
| 9Condomínio Recanto dos IpêsRua dos Três Irmãos, 293Ver mais dados → | 3.792 | 1,08 · Padrão | 39 anos | R$ 525 mil | R$ 759 mil | R$ 8.754/mês |
| 10Condomínio Vila Emilio PeduttiRua Emílio Pedutti, 337Ver mais dados → | 3.759 | 1,86 · Alto | 28 anos | R$ 2,44 mi | R$ 3,41 mi | R$ 40.690/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação — e é por ele que este ranking é ordenado.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 21 ruas com registros em Jardim Guedala. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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