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Condomínios · Bairro
São Paulo · 148 condomínios em 54 ruas de Jardim Sao Paulo · ranking pelo índice i-REST · medianas REST AVM · atualizado em 03/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Jardim Sao Paulo (bairro inteiro, todas as ruas) pelo índice i-REST. Para cada um, o Índice de Desejo (atratividade de mercado), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | i-REST | Índice de Desejo | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício BracuhyRua Agente Gomes, 284Ver mais dados → | 6.263 | 2,20 · Muito alto | 35 anos | R$ 2,84 mi | R$ 3,70 mi | R$ 47.359/mês |
| 2Edifício AssumptaRua Pedro Madureira, 505Ver mais dados → | 5.358 | 0,69 · Baixo | 70 anos | R$ 366 mil | R$ 481 mil | R$ 6.093/mês |
| 3Edifício SantarémRua Tibiri, 270Ver mais dados → | 5.295 | 1,64 · Alto | 16 anos | R$ 1,61 mi | R$ 2,11 mi | R$ 26.916/mês |
| 4Edifício Mirante São PauloRua Álvaro de Abreu, 267Ver mais dados → | 5.213 | 1,93 · Alto | 32 anos | R$ 1,63 mi | R$ 2,29 mi | R$ 27.142/mês |
| 5Edifício Santa TerezaAvenida Leôncio de Magalhães, 950Ver mais dados → | 5.178 | 0,72 · Padrão | 56 anos | R$ 605 mil | R$ 809 mil | R$ 10.084/mês |
| 6Edifício Leôncio de Magalhães 936Avenida Leôncio de Magalhães, 936Ver mais dados → | 5.175 | 0,72 · Padrão | 56 anos | R$ 249 mil | R$ 335 mil | R$ 4.155/mês |
| 7Piazza San LucaRua Gaspar Soares, 152Ver mais dados → | 5.156 | 1,70 · Alto | 14 anos | R$ 1,37 mi | R$ 1,77 mi | R$ 22.796/mês |
| 8Condomínio Solar do TibiriRua Tibiri, 175Ver mais dados → | 5.107 | 1,62 · Alto | 10 anos | R$ 2,10 mi | R$ 2,49 mi | R$ 35.080/mês |
| 9Edifício PaulistaRua Pedro Madureira, 435Ver mais dados → | 5.101 | 0,70 · Padrão | 48 anos | R$ 723 mil | R$ 1,05 mi | R$ 12.048/mês |
| 10Edifício IpanemaRua Agente Gomes, 320Ver mais dados → | 5.067 | 1,82 · Alto | 34 anos | R$ 1,28 mi | R$ 1,81 mi | R$ 21.323/mês |
| 11Residencial Piazza San BartolomeoRua Carlos Camargo Aranha, 164Ver mais dados → | 5.001 | 1,08 · Padrão | 6 anos | R$ 629 mil | R$ 850 mil | R$ 10.489/mês |
| 12Edifício José VianaRua Viveiros de Castro, 153Ver mais dados → | 4.945 | 0,76 · Padrão | 63 anos | R$ 632 mil | R$ 837 mil | R$ 10.541/mês |
| 13Edifício Pedro Madureira 615Rua Pedro Madureira, 615Ver mais dados → | 4.944 | 0,63 · Baixo | 45 anos | R$ 410 mil | R$ 605 mil | R$ 6.840/mês |
| 14Edifício AltanaRua Capitão Rabelo, 266Ver mais dados → | 4.943 | 1,75 · Alto | 17 anos | R$ 1,17 mi | R$ 1,54 mi | R$ 19.438/mês |
| 15Edifício ZakiaRua Viveiros de Castro, 113Ver mais dados → | 4.927 | 0,76 · Padrão | 56 anos | R$ 549 mil | R$ 735 mil | R$ 9.142/mês |
| 16Edifício RabeloRua Capitão Rabelo, 233Ver mais dados → | 4.912 | 0,75 · Padrão | 65 anos | R$ 386 mil | R$ 508 mil | R$ 6.428/mês |
| 17Edifício Monte CristoRua Capitão Rabelo, 389Ver mais dados → | 4.879 | 0,77 · Padrão | 56 anos | R$ 650 mil | R$ 842 mil | R$ 10.839/mês |
| 18Edifício ItajaíRua Agente Gomes, 258Ver mais dados → | 4.843 | 1,73 · Alto | 37 anos | R$ 1,62 mi | R$ 2,28 mi | R$ 26.953/mês |
| 19Edifício TambaúRua Gaspar Soares, 66Ver mais dados → | 4.837 | 1,70 · Alto | 33 anos | R$ 2,18 mi | R$ 3,07 mi | R$ 36.366/mês |
| 20Condomínio Edifício BelvedereAvenida Leôncio de Magalhães, 500Ver mais dados → | 4.803 | 0,78 · Padrão | 65 anos | R$ 363 mil | R$ 475 mil | R$ 6.048/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação — e é por ele que este ranking é ordenado.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 54 ruas com registros em Jardim Sao Paulo. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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