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Condomínios · Bairro
São Paulo · 37 condomínios em 19 ruas de Moinho Velho · ranking pelo índice i-REST · medianas REST AVM · atualizado em 03/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Moinho Velho (bairro inteiro, todas as ruas) pelo índice i-REST. Para cada um, o Índice de Desejo (atratividade de mercado), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | i-REST | Índice de Desejo | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício AytyRua Elba, 94Ver mais dados → | 4.414 | 1,67 · Alto | 37 anos | R$ 1,11 mi | R$ 1,57 mi | R$ 18.417/mês |
| 2Edifício NerinaRua Elba, 649Ver mais dados → | 4.366 | 1,06 · Padrão | 23 anos | R$ 363 mil | R$ 489 mil | R$ 6.056/mês |
| 3Edifício Spazio PrimoRua Elba, 419Ver mais dados → | 4.268 | 1,09 · Padrão | 17 anos | R$ 601 mil | R$ 822 mil | R$ 10.017/mês |
| 4Edifício IntenseRua do Reno, 136Ver mais dados → | 3.907 | 1,07 · Padrão | 18 anos | R$ 514 mil | R$ 711 mil | R$ 8.568/mês |
| 5Edifício Di NizoRua Elba, 239Ver mais dados → | 3.844 | 1,09 · Padrão | 26 anos | R$ 975 mil | R$ 1,40 mi | R$ 16.255/mês |
| 6Edifício BenibaraRua Américo Samarone, 441Ver mais dados → | 3.815 | 1,07 · Padrão | 13 anos | R$ 463 mil | R$ 603 mil | R$ 7.723/mês |
| 7Edifício Di Francesco IVRua Coronel Francisco Inácio, 446Ver mais dados → | 3.794 | 1,07 · Padrão | 47 anos | R$ 450 mil | R$ 656 mil | R$ 7.502/mês |
| 8Edifício Duque de AragãoRua Regino Aragão, 61Ver mais dados → | 3.770 | 1,08 · Padrão | 18 anos | R$ 480 mil | R$ 673 mil | R$ 8.007/mês |
| 9Edifício Peninsula IbéricaRua Fausto, 357Ver mais dados → | 3.709 | 1,07 · Padrão | 21 anos | R$ 520 mil | R$ 716 mil | R$ 8.662/mês |
| 10Edifício Conde de IliriaRua Ilíria, 184Ver mais dados → | 3.643 | 1,07 · Padrão | 28 anos | R$ 424 mil | R$ 613 mil | R$ 7.072/mês |
| 11Condomínio Edifício BellagioRua Regino Aragão, 155Ver mais dados → | 3.401 | 1,07 · Padrão | 19 anos | R$ 636 mil | R$ 903 mil | R$ 10.597/mês |
| 12Condomínio ViverdeAvenida Ministro Petrônio Portela, 1901Ver mais dados → | 3.343 | 1,06 · Padrão | 22 anos | R$ 516 mil | R$ 732 mil | R$ 8.599/mês |
| 13Edifício Mirante da ElbaRua Elba, 1112Ver mais dados → | 3.299 | 1,65 · Alto | 34 anos | R$ 1,13 mi | R$ 2,04 mi | R$ 18.830/mês |
| 14Conjunto Residencial Engenheiro Salles Malta JúniorRua Vergueiro, 1465Ver mais dados → | 3.137 | 0,70 · Padrão | 56 anos | R$ 311 mil | R$ 464 mil | R$ 5.189/mês |
| 15Edifício DanúbioRua Coronel Francisco Inácio, 243Ver mais dados → | 3.081 | 1,06 · Padrão | 12 anos | R$ 374 mil | R$ 529 mil | R$ 6.236/mês |
| 16Edifício Dona IzabelRua Américo Samarone, 133Ver mais dados → | 3.025 | 1,07 · Padrão | 42 anos | R$ 402 mil | R$ 609 mil | R$ 6.699/mês |
| 17Edifício PaulusRua Coronel Francisco Inácio, 159Ver mais dados → | 2.979 | 1,07 · Padrão | 45 anos | R$ 451 mil | R$ 689 mil | R$ 7.515/mês |
| 18Edifício AlzinaVia Anchieta, 1162Ver mais dados → | 2.969 | 0,70 · Padrão | 51 anos | R$ 298 mil | R$ 469 mil | R$ 4.966/mês |
| 19Edifício PetuisRua Coronel Francisco Inácio, 149Ver mais dados → | 2.958 | 1,07 · Padrão | 46 anos | R$ 419 mil | R$ 632 mil | R$ 6.984/mês |
| 20Ilha de ElbaRua Elba, 1029Ver mais dados → | 2.864 | 1,12 · Padrão | 38 anos | R$ 389 mil | R$ 594 mil | R$ 6.485/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação — e é por ele que este ranking é ordenado.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 19 ruas com registros em Moinho Velho. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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