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Condomínios · Bairro
São Paulo · 129 condomínios em 79 ruas de Penha · ranking pelo índice i-REST · medianas REST AVM · atualizado em 03/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Penha (bairro inteiro, todas as ruas) pelo índice i-REST. Para cada um, o Índice de Desejo (atratividade de mercado), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | i-REST | Índice de Desejo | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Lopez de GongoraRua Plínio Augusto de Camargo, 95Ver mais dados → | 4.246 | 1,57 · Acima da média | 31 anos | R$ 1,13 mi | R$ 1,66 mi | R$ 18.913/mês |
| 2Residencial Ideale PenhaRua Demini, 93Ver mais dados → | 3.885 | 1,06 · Padrão | 15 anos | R$ 383 mil | R$ 487 mil | R$ 6.384/mês |
| 3Residencial Unico PenhaAvenida Condessa Elisabeth de Robiano, 1859Ver mais dados → | 3.541 | 1,08 · Padrão | 5 anos | R$ 344 mil | R$ 428 mil | R$ 5.741/mês |
| 4Edifício IrisRua Embiruçú, 623Ver mais dados → | 3.512 | 1,04 · Padrão | 23 anos | R$ 344 mil | R$ 482 mil | R$ 5.727/mês |
| 5Condomínio Ana PaulaPraça Nossa Senhora da Penha, 120Ver mais dados → | 3.482 | 1,57 · Acima da média | 39 anos | R$ 885 mil | R$ 1,29 mi | R$ 14.746/mês |
| 6Edifício Dover e CalaisRua Isabel, 90Ver mais dados → | 3.463 | 1,06 · Padrão | 22 anos | R$ 502 mil | R$ 735 mil | R$ 8.362/mês |
| 7Residencial MirandinhaRua Mirandinha, 650Ver mais dados → | 3.370 | 1,06 · Padrão | 7 anos | R$ 300 mil | R$ 359 mil | R$ 5.003/mês |
| 8Residencial MaranelloRua Padre Benedito de Camargo, 170Ver mais dados → | 3.355 | 1,06 · Padrão | 19 anos | R$ 375 mil | R$ 539 mil | R$ 6.245/mês |
| 9Residencial Villa VerdeRua Francisco Coimbra, 313Ver mais dados → | 3.328 | 1,04 · Padrão | 12 anos | R$ 707 mil | R$ 913 mil | R$ 11.778/mês |
| 10Edifício Rossi PenhaRua Comendador Cantinho, 237Ver mais dados → | 3.322 | 1,05 · Padrão | 61 anos | R$ 563 mil | R$ 808 mil | R$ 9.381/mês |
| 11Condomínio As JardineirasRua Caquito, 168Ver mais dados → | 3.315 | 1,07 · Padrão | 21 anos | R$ 411 mil | R$ 598 mil | R$ 6.843/mês |
| 12Edifício WaniRua Caquito, 274Ver mais dados → | 3.288 | 1,07 · Padrão | 43 anos | R$ 302 mil | R$ 457 mil | R$ 5.028/mês |
| 13Condomínio Villas da AndaluziaRua Atuaí, 142Ver mais dados → | 3.272 | 1,07 · Padrão | 30 anos | R$ 443 mil | R$ 681 mil | R$ 7.391/mês |
| 14Condomínio Horizontes da PenhaRua Valdemar, 40Ver mais dados → | 3.232 | 1,07 · Padrão | 26 anos | R$ 376 mil | R$ 578 mil | R$ 6.273/mês |
| 15Condomínio Villa LobosRua Francisco Coimbra, 583Ver mais dados → | 3.202 | 1,06 · Padrão | 23 anos | R$ 423 mil | R$ 627 mil | R$ 7.052/mês |
| 16Edifício ItaparicaRua Matusalém Matoso, 331Ver mais dados → | 3.195 | 0,81 · Padrão | 55 anos | R$ 331 mil | R$ 541 mil | R$ 5.512/mês |
| 17Edifício ErnestinaPraça Nossa Senhora da Penha, 124Ver mais dados → | 3.188 | 1,08 · Padrão | 50 anos | R$ 395 mil | R$ 587 mil | R$ 6.580/mês |
| 18Edifício Solar do LesteRua Maria Carlota, 204Ver mais dados → | 3.167 | 1,05 · Padrão | 22 anos | R$ 417 mil | R$ 619 mil | R$ 6.947/mês |
| 19Edifício GuaiaúnaRua Guaiaúna, 111Ver mais dados → | 3.165 | 0,90 · Padrão | 56 anos | R$ 266 mil | R$ 361 mil | R$ 4.427/mês |
| 20Edifício VancouverRua Maria Carlota, 202Ver mais dados → | 3.157 | 1,05 · Padrão | 22 anos | R$ 356 mil | R$ 526 mil | R$ 5.934/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação — e é por ele que este ranking é ordenado.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 79 ruas com registros em Penha. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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