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Condomínios · Bairro
São Paulo · 38 condomínios em 34 ruas de Sao Miguel Paulista · ranking pelo índice i-REST · medianas REST AVM · atualizado em 03/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Sao Miguel Paulista (bairro inteiro, todas as ruas) pelo índice i-REST. Para cada um, o Índice de Desejo (atratividade de mercado), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | i-REST | Índice de Desejo | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Albano AmeixeiraRua Mário Rodrigues Fon, 142Ver mais dados → | 4.074 | 1,70 · Alto | 23 anos | R$ 1,74 mi | R$ 2,34 mi | R$ 28.921/mês |
| 2Residencial Prime PaulistanoRua Paranacity, 456Ver mais dados → | 4.058 | 0,70 · Padrão | 2 anos | R$ 373 mil | R$ 383 mil | R$ 6.212/mês |
| 3Residencial PoincaréRua Henri Poincare, 78Ver mais dados → | 3.700 | 1,05 · Padrão | 9 anos | R$ 239 mil | R$ 294 mil | R$ 3.981/mês |
| 4Residencial Aprile VIIRua Otávio de Rosa, 79Ver mais dados → | 3.383 | 1,03 · Padrão | 6 anos | R$ 342 mil | R$ 397 mil | R$ 5.696/mês |
| 5Residencial TerezaRua Floco de Neve, 73Ver mais dados → | 2.712 | 1,02 · Padrão | 6 anos | R$ 208 mil | R$ 245 mil | R$ 3.464/mês |
| 6Edifício Dona DivaAvenida São Miguel, 2857Ver mais dados → | 2.618 | 1,05 · Padrão | 42 anos | R$ 298 mil | R$ 470 mil | R$ 4.972/mês |
| 7Residencial Diego CaladoRua Diego Calado, 172Ver mais dados → | 2.559 | 1,04 · Padrão | 5 anos | R$ 202 mil | R$ 240 mil | R$ 3.367/mês |
| 8Condomínio Edifício MontagniniRua Coronel Manuel Feliciano de Souza, 119Ver mais dados → | 2.516 | 1,05 · Padrão | 52 anos | R$ 233 mil | R$ 361 mil | R$ 3.881/mês |
| 9Conjunto Habitacional GaragemRua Pedro Maciel, 31Ver mais dados → | 2.514 | 0,57 · Baixo | 23 anos | R$ 325 mil | R$ 460 mil | R$ 5.423/mês |
| 10Edifício Rouxinol JacuíRua Elita, 112Ver mais dados → | 2.505 | 1,05 · Padrão | 20 anos | R$ 279 mil | R$ 421 mil | R$ 4.652/mês |
| 11Condomínio Residencial Dez São MiguelAvenida Nordestina, 2780Ver mais dados → | 2.490 | 1,07 · Padrão | 4 anos | R$ 193 mil | R$ 204 mil | R$ 3.223/mês |
| 12Residencial GreviliaRua Donato Vessechi, 388Ver mais dados → | 2.398 | 1,04 · Padrão | 21 anos | R$ 267 mil | R$ 402 mil | R$ 4.448/mês |
| 13Conjunto Residencial Jardim da IndependenciaRua Benjamin Capusso, 327Ver mais dados → | 2.365 | 1,04 · Padrão | 43 anos | R$ 387 mil | R$ 596 mil | R$ 6.451/mês |
| 14Condomínio Pateo AndaluzRua Cajazeiras, 125Ver mais dados → | 2.181 | 0,67 · Baixo | 26 anos | R$ 280 mil | R$ 416 mil | R$ 4.659/mês |
| 15Edifício MilãoAvenida do Imperador, 2849Ver mais dados → | 2.153 | 1,05 · Padrão | 46 anos | R$ 292 mil | R$ 474 mil | R$ 4.859/mês |
| 16Edifício TerezaRua Ernesto Evans, 540Ver mais dados → | 2.043 | 1,06 · Padrão | 44 anos | R$ 247 mil | R$ 408 mil | R$ 4.110/mês |
| 17Edifício LuizaRua Ernesto Evans, 578Ver mais dados → | 2.041 | 1,06 · Padrão | 44 anos | R$ 246 mil | R$ 408 mil | R$ 4.106/mês |
| 18Residencial das HortênciasAvenida Marechal Tito, 7455Ver mais dados → | 1.798 | 0,67 · Baixo | 40 anos | R$ 293 mil | R$ 450 mil | R$ 4.878/mês |
| 19Edifício Mogi das CruzesAvenida do Imperador, 2783Ver mais dados → | 1.763 | 1,05 · Padrão | 44 anos | R$ 292 mil | R$ 491 mil | R$ 4.871/mês |
| 20Edifício PetreRua João da Silva Fernandes, 32Ver mais dados → | 1.082 | 0,70 · Padrão | 44 anos | R$ 376 mil | R$ 377 mil | R$ 6.267/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação — e é por ele que este ranking é ordenado.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 34 ruas com registros em Sao Miguel Paulista. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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