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Condomínios · Bairro
São Paulo · 34 condomínios em 17 ruas de Vila Beatriz · ranking pelo índice i-REST · medianas REST AVM · atualizado em 03/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Vila Beatriz (bairro inteiro, todas as ruas) pelo índice i-REST. Para cada um, o Índice de Desejo (atratividade de mercado), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | i-REST | Índice de Desejo | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício SibipirunaRua Ourânia, 225Ver mais dados → | 7.345 | 2,58 · Muito alto | 29 anos | R$ 4,02 mi | R$ 6,78 mi | R$ 67.030/mês |
| 2Edifício Pablo PicassoRua Leão Coroado, 153Ver mais dados → | 7.319 | 2,39 · Muito alto | 35 anos | R$ 4,49 mi | R$ 6,44 mi | R$ 74.849/mês |
| 3Edifício Mont SerratRua Leão Coroado, 393Ver mais dados → | 7.011 | 1,99 · Alto | 41 anos | R$ 2,52 mi | R$ 3,37 mi | R$ 41.944/mês |
| 4Edifício Claude DebussyRua Pascoal Vita, 342Ver mais dados → | 6.423 | 1,75 · Alto | 27 anos | R$ 1,97 mi | R$ 2,66 mi | R$ 32.758/mês |
| 5Condomínio Residencial The CupRua Isabel de Castela, 470Ver mais dados → | 6.406 | 1,75 · Alto | 32 anos | R$ 1,93 mi | R$ 2,63 mi | R$ 32.193/mês |
| 6Edifício Le Isabel de Castela 311Rua Isabel de Castela, 311Ver mais dados → | 6.344 | 1,22 · Acima da média | 58 anos | R$ 894 mil | R$ 1,06 mi | R$ 14.905/mês |
| 7Edifício Porto BeloRua Pascoal Vita, 405Ver mais dados → | 5.920 | 1,09 · Padrão | 42 anos | R$ 651 mil | R$ 827 mil | R$ 10.857/mês |
| 8Edifício Living LoftRua Leão Coroado, 202Ver mais dados → | 5.889 | 1,79 · Alto | 24 anos | R$ 1,43 mi | R$ 2,09 mi | R$ 23.818/mês |
| 9Edifício EstorilRua Nazaré Paulista, 163Ver mais dados → | 5.876 | 1,08 · Padrão | 53 anos | R$ 873 mil | R$ 1,11 mi | R$ 14.546/mês |
| 10Edifício TahitiRua Pascoal Vita, 391Ver mais dados → | 5.854 | 1,09 · Padrão | 45 anos | R$ 637 mil | R$ 836 mil | R$ 10.620/mês |
| 11Edifício Monte ScorpusRua Pascoal Vita, 347Ver mais dados → | 5.818 | 1,09 · Padrão | 48 anos | R$ 696 mil | R$ 897 mil | R$ 11.593/mês |
| 12Condomínio Santa IzabelRua Leão Coroado, 194Ver mais dados → | 5.593 | 1,34 · Acima da média | 55 anos | R$ 686 mil | R$ 928 mil | R$ 11.433/mês |
| 13Condomínio Solar de CastelaRua Isabel de Castela, 321Ver mais dados → | 5.050 | 1,21 · Acima da média | 44 anos | R$ 938 mil | R$ 1,41 mi | R$ 15.625/mês |
| 14Edifício AndreaRua Pascoal Vita, 366Ver mais dados → | 4.965 | 1,22 · Acima da média | 43 anos | R$ 655 mil | R$ 1,09 mi | R$ 10.909/mês |
| 15Edifício MontpellierRua Beatriz, 195Ver mais dados → | 4.960 | 1,64 · Alto | 43 anos | R$ 2,02 mi | R$ 3,44 mi | R$ 33.584/mês |
| 16Condomínio Residencial Pousada dos BandeirantesRua Desembargador Ferreira França, 40Ver mais dados → | 4.950 | 1,78 · Alto | 47 anos | R$ 1,56 mi | R$ 2,71 mi | R$ 26.055/mês |
| 17Edifício AmboiseRua Padre Artur Somensi, 8Ver mais dados → | 4.892 | 1,14 · Padrão | 44 anos | R$ 558 mil | R$ 848 mil | R$ 9.293/mês |
| 18Edifício SmileRua Miguel Rodrigues, 106Ver mais dados → | 2.591 | 1,07 · Padrão | 52 anos | R$ 956 mil | R$ 962 mil | R$ 15.926/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação — e é por ele que este ranking é ordenado.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 17 ruas com registros em Vila Beatriz. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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