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Condomínios · Bairro
Os 17 condomínios mais bem pontuados em Vila Carmozina
São Paulo · 25 condomínios em 22 ruas de Vila Carmozina · ranking pelo índice i-REST · medianas REST AVM · atualizado em 03/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Vila Carmozina (bairro inteiro, todas as ruas) pelo índice i-REST. Para cada um, o Índice de Desejo (atratividade de mercado), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | i-REST | Índice de Desejo | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|
| 1Residencial Pinheiro PretoRua Pinheiro Preto, 206Ver mais dados → |
4.199 |
0,70 · Padrão |
4 anos |
R$ 313 mil |
R$ 336 mil |
R$ 5.225/mês |
| 2Condomínio Residencial TurmalinaRua Paranatama, 112Ver mais dados → |
2.814 |
1,01 · Padrão |
5 anos |
R$ 194 mil |
R$ 218 mil |
R$ 3.238/mês |
| 3Edifício Residencial StarkRua Ponte Serrada, 36Ver mais dados → |
2.790 |
1,04 · Padrão |
13 anos |
R$ 282 mil |
R$ 375 mil |
R$ 4.703/mês |
| 4Residencial Bela VistaRua Senador Georgino Avelino, 504Ver mais dados → |
2.783 |
1,03 · Padrão |
5 anos |
R$ 294 mil |
R$ 341 mil |
R$ 4.907/mês |
| 5Conjunto Residencial CheldanRua Ovelheiro, 2Ver mais dados → |
2.633 |
1,03 · Padrão |
33 anos |
R$ 344 mil |
R$ 554 mil |
R$ 5.730/mês |
| 6Condomínio Portal da SerraRua Serra de São Domingos, 72Ver mais dados → |
2.554 |
1,04 · Padrão |
22 anos |
R$ 252 mil |
R$ 378 mil |
R$ 4.193/mês |
| 7Condomínio Plano & ItaqueraRua Paes Landin, 100Ver mais dados → |
2.533 |
0,98 · Padrão |
8 anos |
R$ 196 mil |
R$ 249 mil |
R$ 3.262/mês |
| 8Residencial Unique YellowRua Waldemar Mancini, 268Ver mais dados → |
2.505 |
1,04 · Padrão |
5 anos |
R$ 279 mil |
R$ 322 mil |
R$ 4.647/mês |
| 9Residencial Itaquera PrimeRua São Félix do Piauí, 857Ver mais dados → |
2.502 |
1,05 · Padrão |
13 anos |
R$ 319 mil |
R$ 444 mil |
R$ 5.323/mês |
| 10Residencial AzulRua Benedito Coelho Netto, 361Ver mais dados → |
2.485 |
1,02 · Padrão |
5 anos |
R$ 135 mil |
R$ 159 mil |
R$ 2.250/mês |
| 11Condomínio Altos Parque do CarmoRua Victório Santim, 2798Ver mais dados → |
2.456 |
1,05 · Padrão |
12 anos |
R$ 341 mil |
R$ 464 mil |
R$ 5.686/mês |
| 12Residencial Vida Plena ItaqueraRua Agrimensor Sugaya, 551Ver mais dados → |
2.090 |
1,06 · Padrão |
15 anos |
R$ 303 mil |
R$ 444 mil |
R$ 5.047/mês |
| 13Conjunto Habitacional Bosques de ItaqueraRua França Velho, 98Ver mais dados → |
1.979 |
0,68 · Baixo |
42 anos |
R$ 258 mil |
R$ 430 mil |
R$ 4.299/mês |
| 14Edifício MônicaRua João Dias da Motta, 123Ver mais dados → |
1.897 |
0,67 · Baixo |
29 anos |
R$ 218 mil |
R$ 403 mil |
R$ 3.628/mês |
| 15Condomínio Plano & Reserva do CarmoRua Professor Hasegawa, 798Ver mais dados → |
1.792 |
0,67 · Baixo |
6 anos |
R$ 173 mil |
R$ 224 mil |
R$ 2.882/mês |
| 16Residencial Saint EduardRua Agrimensor Sugaya, 1097Ver mais dados → |
1.437 |
0,68 · Baixo |
12 anos |
R$ 577 mil |
R$ 579 mil |
R$ 9.609/mês |
| 17Conjunto Habitacional Che GuevaraRua Ilha de Santa Ana, 259Ver mais dados → |
1.123 |
0,67 · Baixo |
18 anos |
R$ 269 mil |
R$ 271 mil |
R$ 4.475/mês |
Ver o valor de um apartamento específico →
Perguntas frequentes
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação — e é por ele que este ranking é ordenado.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 22 ruas com registros em Vila Carmozina. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).