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Condomínios · Bairro
São Paulo · 21 condomínios em 12 ruas de Vila Das Belezas · ranking pelo índice i-REST · medianas REST AVM · atualizado em 03/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Vila Das Belezas (bairro inteiro, todas as ruas) pelo índice i-REST. Para cada um, o Índice de Desejo (atratividade de mercado), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | i-REST | Índice de Desejo | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Condomínio Rossi Mais AraucariaEstrada de Itapecerica, 1528Ver mais dados → | 3.727 | 1,06 · Padrão | 12 anos | R$ 382 mil | R$ 473 mil | R$ 6.369/mês |
| 2Comodita Club ResidenceEstrada de Itapecerica, 1470Ver mais dados → | 3.719 | 1,07 · Padrão | 13 anos | R$ 531 mil | R$ 672 mil | R$ 8.853/mês |
| 3Edifício ItaiciRua Aristódemo Gazzotti, 633Ver mais dados → | 3.195 | 1,06 · Padrão | 30 anos | R$ 359 mil | R$ 538 mil | R$ 5.988/mês |
| 4Edifício DomenicoRua Gregório Allegri, 500Ver mais dados → | 3.015 | 1,05 · Padrão | 16 anos | R$ 410 mil | R$ 581 mil | R$ 6.836/mês |
| 5Residencial Spazio San GabrielRua Luciano Silva, 219Ver mais dados → | 2.949 | 1,06 · Padrão | 18 anos | R$ 411 mil | R$ 592 mil | R$ 6.851/mês |
| 6Torres de MúrciaRua Bernardino Estazione, 242Ver mais dados → | 2.850 | 1,06 · Padrão | 32 anos | R$ 391 mil | R$ 595 mil | R$ 6.522/mês |
| 7Edifício PactumRua Doutor André Brenha Ribeiro, 45Ver mais dados → | 2.803 | 1,05 · Padrão | 25 anos | R$ 391 mil | R$ 597 mil | R$ 6.514/mês |
| 8Condomínio Edifício ItapevaRua Coronel Luís Schimidt, 475Ver mais dados → | 2.730 | 1,06 · Padrão | 27 anos | R$ 320 mil | R$ 496 mil | R$ 5.336/mês |
| 9Edifício Itaipava MorumbiRua Aristódemo Gazzotti, 458Ver mais dados → | 2.723 | 1,06 · Padrão | 34 anos | R$ 327 mil | R$ 503 mil | R$ 5.453/mês |
| 10Conjunto Residencial Buena VistaEstrada de Itapecerica, 3250Ver mais dados → | 2.654 | 1,06 · Padrão | 38 anos | R$ 423 mil | R$ 642 mil | R$ 7.053/mês |
| 11Condomínio Vita Home ClubRua Gregório Allegri, 295Ver mais dados → | 2.638 | 1,07 · Padrão | 12 anos | R$ 377 mil | R$ 504 mil | R$ 6.283/mês |
| 12Condomínio Edifício CopavaRua Aristódemo Gazzotti, 205Ver mais dados → | 2.617 | 1,10 · Padrão | 36 anos | R$ 402 mil | R$ 636 mil | R$ 6.692/mês |
| 13Edifício CoralRua Antonino de Matos, 221Ver mais dados → | 2.585 | 1,06 · Padrão | 36 anos | R$ 322 mil | R$ 505 mil | R$ 5.365/mês |
| 14Edifício FlaviaEstrada de Itapecerica, 1139Ver mais dados → | 2.452 | 1,06 · Padrão | 42 anos | R$ 298 mil | R$ 473 mil | R$ 4.964/mês |
| 15Edifício PinheiralRua Isaías Branco de Araújo, 125Ver mais dados → | 2.222 | 1,04 · Padrão | 43 anos | R$ 377 mil | R$ 620 mil | R$ 6.284/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação — e é por ele que este ranking é ordenado.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 12 ruas com registros em Vila Das Belezas. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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