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Condomínios · Bairro
São Paulo · 23 condomínios em 9 ruas de Vila Firmiano Pinto · ranking pelo índice i-REST · medianas REST AVM · atualizado em 03/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Vila Firmiano Pinto (bairro inteiro, todas as ruas) pelo índice i-REST. Para cada um, o Índice de Desejo (atratividade de mercado), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | i-REST | Índice de Desejo | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Condomínio Vistta 180Rua Visconde de Guaratiba, 335Ver mais dados → | 5.937 | 1,64 · Alto | 11 anos | R$ 1,75 mi | R$ 2,13 mi | R$ 29.232/mês |
| 2Edifício Play VergueiroRua Vergueiro, 7170Ver mais dados → | 4.784 | 1,07 · Padrão | 16 anos | R$ 552 mil | R$ 743 mil | R$ 9.198/mês |
| 3Edifício FigueiraRua Coronel Deraldo Jordão, 214Ver mais dados → | 4.730 | 1,14 · Padrão | 16 anos | R$ 851 mil | R$ 1,09 mi | R$ 14.180/mês |
| 4Edifício Pateo KlabinRua Pedro Victor, 31Ver mais dados → | 4.561 | 1,15 · Padrão | 11 anos | R$ 1,10 mi | R$ 1,40 mi | R$ 18.380/mês |
| 5Condomínio Mont Serrat Residencial ParkRua Maria Bucalem Haddad, 123Ver mais dados → | 4.513 | 1,08 · Padrão | 18 anos | R$ 752 mil | R$ 991 mil | R$ 12.541/mês |
| 6Condomínio Ecolife VergueiroRua Vergueiro, 7165Ver mais dados → | 4.472 | 1,07 · Padrão | 15 anos | R$ 897 mil | R$ 1,23 mi | R$ 14.945/mês |
| 7Edifício Villagio di TorinoRua Pedro Victor, 20Ver mais dados → | 4.471 | 1,12 · Padrão | 31 anos | R$ 716 mil | R$ 952 mil | R$ 11.936/mês |
| 8Conjunto Tours de FranceRua Saioá, 239Ver mais dados → | 4.411 | 1,10 · Padrão | 44 anos | R$ 746 mil | R$ 1,05 mi | R$ 12.439/mês |
| 9Condomínio Cristina e AdrianaRua Maria Bucalem Haddad, 61Ver mais dados → | 4.396 | 1,08 · Padrão | 44 anos | R$ 608 mil | R$ 855 mil | R$ 10.131/mês |
| 10Edifício São Miguel e Santa MariaRua Martinho da Silva, 45Ver mais dados → | 4.031 | 1,08 · Padrão | 46 anos | R$ 663 mil | R$ 894 mil | R$ 11.044/mês |
| 11Edifício SoberanoRua Vergueiro, 6583Ver mais dados → | 3.937 | 1,07 · Padrão | 53 anos | R$ 244 mil | R$ 359 mil | R$ 4.066/mês |
| 12Edifício GuaratibaRua Visconde de Guaratiba, 90Ver mais dados → | 3.899 | 1,09 · Padrão | 24 anos | R$ 426 mil | R$ 626 mil | R$ 7.094/mês |
| 13Edifício Residencial VergueiroAlameda Itupiranga, 6Ver mais dados → | 3.375 | 1,06 · Padrão | 31 anos | R$ 390 mil | R$ 590 mil | R$ 6.493/mês |
| 14Conjunto Residencial Maria Bucalem HaddadRua Maria Bucalem Haddad, 124Ver mais dados → | 3.129 | 0,75 · Padrão | 54 anos | R$ 451 mil | R$ 690 mil | R$ 7.519/mês |
| 15Condomínio Piazza de SorrentoRua Vergueiro, 8993Ver mais dados → | 3.043 | 1,07 · Padrão | 34 anos | R$ 458 mil | R$ 670 mil | R$ 7.640/mês |
| 16Condomínio Villagio de CapriRua Vergueiro, 9200Ver mais dados → | 2.731 | 1,07 · Padrão | 29 anos | R$ 439 mil | R$ 701 mil | R$ 7.323/mês |
| 17Conjunto ImpérioRua Vergueiro, 9138Ver mais dados → | 2.633 | 1,07 · Padrão | 45 anos | R$ 363 mil | R$ 599 mil | R$ 6.058/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação — e é por ele que este ranking é ordenado.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 9 ruas com registros em Vila Firmiano Pinto. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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