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Condomínios · Bairro
São Paulo · 116 condomínios em 33 ruas de Vila Guarani · ranking pelo índice i-REST · medianas REST AVM · atualizado em 03/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Vila Guarani (bairro inteiro, todas as ruas) pelo índice i-REST. Para cada um, o Índice de Desejo (atratividade de mercado), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | i-REST | Índice de Desejo | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Condomínio Clima do ParqueAvenida Leonardo da Vinci, 2566Ver mais dados → | 5.408 | 1,07 · Padrão | 16 anos | R$ 1,01 mi | R$ 1,27 mi | R$ 16.880/mês |
| 2Edifício CamburiRua Lucrécia Maciel, 266Ver mais dados → | 5.174 | 1,59 · Acima da média | 13 anos | R$ 1,12 mi | R$ 1,40 mi | R$ 18.585/mês |
| 3Edifício RochdaleRua Lucrécia Maciel, 236Ver mais dados → | 5.004 | 1,59 · Acima da média | 28 anos | R$ 1,04 mi | R$ 1,46 mi | R$ 17.331/mês |
| 4Edifício CasablancaRua Maracá, 234Ver mais dados → | 5.003 | 1,64 · Alto | 33 anos | R$ 1,14 mi | R$ 1,61 mi | R$ 18.952/mês |
| 5Edifício MaracáRua Maracá, 266Ver mais dados → | 4.932 | 1,59 · Acima da média | 26 anos | R$ 959 mil | R$ 1,34 mi | R$ 15.985/mês |
| 6Condomínio TangramRua Ibirajá, 244Ver mais dados → | 4.723 | 1,07 · Padrão | 4 anos | R$ 560 mil | R$ 746 mil | R$ 9.332/mês |
| 7Condomínio Edifício GranvilleRua Abraão Miguel do Carmo, 117Ver mais dados → | 4.696 | 1,12 · Padrão | 34 anos | R$ 689 mil | R$ 948 mil | R$ 11.491/mês |
| 8Edifício ToulonRua Abraão Miguel do Carmo, 101Ver mais dados → | 4.639 | 1,61 · Alto | 27 anos | R$ 927 mil | R$ 1,33 mi | R$ 15.457/mês |
| 9Condomínio Residencial The FirstRua Professor Sousa Barros, 210Ver mais dados → | 4.622 | 1,06 · Padrão | 22 anos | R$ 460 mil | R$ 635 mil | R$ 7.665/mês |
| 10Edifício SalamancaAvenida Diederichsen, 1079Ver mais dados → | 4.565 | 1,06 · Padrão | 20 anos | R$ 788 mil | R$ 1,06 mi | R$ 13.128/mês |
| 11Edifício Costa AzulRua Itatiaia, 307Ver mais dados → | 4.506 | 1,06 · Padrão | 21 anos | R$ 594 mil | R$ 789 mil | R$ 9.905/mês |
| 12Edifício ItatiaiaRua Itatiaia, 326Ver mais dados → | 4.496 | 1,07 · Padrão | 28 anos | R$ 657 mil | R$ 902 mil | R$ 10.950/mês |
| 13Edifício MessinaRua Ibirajá, 281Ver mais dados → | 4.492 | 1,07 · Padrão | 18 anos | R$ 529 mil | R$ 712 mil | R$ 8.808/mês |
| 14Edifício Maison NiceRua Itatiaia, 344Ver mais dados → | 4.487 | 1,07 · Padrão | 38 anos | R$ 725 mil | R$ 993 mil | R$ 12.079/mês |
| 15Edifício MarisaRua Ibirajá, 221Ver mais dados → | 4.471 | 1,07 · Padrão | 45 anos | R$ 685 mil | R$ 935 mil | R$ 11.410/mês |
| 16Condomínio Easy MaracáRua Maracá, 165Ver mais dados → | 4.471 | 1,08 · Padrão | 12 anos | R$ 1,03 mi | R$ 1,28 mi | R$ 17.113/mês |
| 17Condomínio Smart MaracáRua Maracá, 301Ver mais dados → | 4.455 | 1,08 · Padrão | 13 anos | R$ 736 mil | R$ 935 mil | R$ 12.271/mês |
| 18Edifício CaiobáAvenida Diederichsen, 1222Ver mais dados → | 4.421 | 1,06 · Padrão | 31 anos | R$ 587 mil | R$ 798 mil | R$ 9.785/mês |
| 19Edifício AmoreiraRua Itatiaia, 52Ver mais dados → | 4.415 | 1,07 · Padrão | 45 anos | R$ 480 mil | R$ 671 mil | R$ 8.008/mês |
| 20Edifício Leonardo da VinciAvenida Leonardo da Vinci, 372Ver mais dados → | 4.407 | 1,07 · Padrão | 37 anos | R$ 606 mil | R$ 843 mil | R$ 10.104/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação — e é por ele que este ranking é ordenado.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 33 ruas com registros em Vila Guarani. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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