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Condomínios · Bairro
São Paulo · 20 condomínios em 13 ruas de Vila Moraes · ranking pelo índice i-REST · medianas REST AVM · atualizado em 03/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Vila Moraes (bairro inteiro, todas as ruas) pelo índice i-REST. Para cada um, o Índice de Desejo (atratividade de mercado), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | i-REST | Índice de Desejo | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Maison D'AmandyRua Pedro Doll, 531Ver mais dados → | 4.817 | 1,80 · Alto | 32 anos | R$ 1,49 mi | R$ 2,14 mi | R$ 24.834/mês |
| 2Condomínio Oásis CursinoRua Simão Lopes, 1010Ver mais dados → | 4.046 | 1,07 · Padrão | 12 anos | R$ 412 mil | R$ 531 mil | R$ 6.862/mês |
| 3Edifício Villaggio di ModenaRua Pedro Doll, 309Ver mais dados → | 3.650 | 1,15 · Padrão | 37 anos | R$ 667 mil | R$ 968 mil | R$ 11.117/mês |
| 4Residencial UnikAvenida do Cursino, 6601Ver mais dados → | 3.449 | 1,07 · Padrão | 11 anos | R$ 525 mil | R$ 738 mil | R$ 8.743/mês |
| 5Edifício IndaiatubaAvenida do Cursino, 26Ver mais dados → | 3.185 | 1,05 · Padrão | 60 anos | R$ 315 mil | R$ 477 mil | R$ 5.248/mês |
| 6Edifício TocantinsRua Angaturama, 286Ver mais dados → | 3.169 | 1,04 · Padrão | 24 anos | R$ 434 mil | R$ 661 mil | R$ 7.230/mês |
| 7Edifício Francisca JúliaRua Francisca Júlia, 618Ver mais dados → | 3.163 | 1,30 · Acima da média | 43 anos | R$ 376 mil | R$ 569 mil | R$ 6.261/mês |
| 8Condomínio Spazio VenetoAvenida do Cursino, 5781Ver mais dados → | 2.963 | 1,07 · Padrão | 16 anos | R$ 283 mil | R$ 462 mil | R$ 4.714/mês |
| 9Condomínio Residencial AtlantaRua Coronel Fawcett, 210Ver mais dados → | 2.885 | 0,71 · Padrão | 6 anos | R$ 263 mil | R$ 329 mil | R$ 4.390/mês |
| 10Conjunto Residencial Jardim da SaúdeRua Luiz da Costa Ramos, 74Ver mais dados → | 2.779 | 1,07 · Padrão | 51 anos | R$ 306 mil | R$ 533 mil | R$ 5.102/mês |
| 11Condomínio Residencial Marquês de LagesRua Marquês de Lages, 1532Ver mais dados → | 2.777 | 1,08 · Padrão | 44 anos | R$ 378 mil | R$ 657 mil | R$ 6.297/mês |
| 12Edifício Ilha do CardosoRua General Enrico Cavíglia, 521Ver mais dados → | 2.708 | 1,06 · Padrão | 32 anos | R$ 265 mil | R$ 469 mil | R$ 4.422/mês |
| 13Edifício Cave du RoiRua Marquês de Lages, 1607Ver mais dados → | 2.560 | 1,07 · Padrão | 43 anos | R$ 340 mil | R$ 643 mil | R$ 5.664/mês |
| 14Conjunto Residencial Vila MoraesRua Sebastiano Mazzoni, 1504Ver mais dados → | 2.358 | 1,00 · Padrão | 44 anos | R$ 311 mil | R$ 602 mil | R$ 5.184/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação — e é por ele que este ranking é ordenado.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 13 ruas com registros em Vila Moraes. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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